1 178 transactions DVF analysées, prix médian 2 229 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Villers-lès-Nancy est une commune de 14 718 habitants en Meurthe-et-Moselle, située à proximité de Nancy. Elle combine caractère résidentiel et accès aux services urbains. Son parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements, desservis par des transports en commun et des axes routiers majeurs. La Forêt de Haye et le Parc de Brabois structurent les espaces verts locaux. Les données présentées ci-après décrivent son marché immobilier, son environnement de sécurité, ses transports, son offre éducative et sa vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 311 € | — |
| Maison | 2 555 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 229 € | 1 909 — 2 662 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 128 €/m² (fourchette 1 784–2 610 €/m²). Sur les 2 091 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +7,83 %. Le parc comprend des maisons individuelles avec jardin et des appartements en immeubles récents, présents notamment vers le centre-ville et les axes principaux. La consommation énergétique moyenne atteint 143 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 5,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le diagnostic de performance énergétique montre donc un parc globalement correct sur le plan énergétique. Les maisons individuelles dominent l'offre résidentielle, notamment dans les secteurs du Plateau de Haye et à proximité de la Forêt de Haye.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 29 | 2 286 € | +8,5 % à +8,6 % | 4,3 / 12,6 |
| D | 36 | 2 112 € | +0,2 % à +1,5 % non distinguable de zéro | -3,9 / 4,4 |
| E | 21 | 1 884 € | -10,6 % à -8,9 % | -15,6 / -5,6 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (86 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 35 | 2 579 € | +9,0 % à +15,5 % | 9,7 / 21,3 |
| E | 36 | 2 023 € | -9,5 % à -9,4 % | -13,1 / -5,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (92 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 5 strates dont 4 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Le score de sécurité s'établit à 65/100, avec un indice de localisation de 47/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) et à des enjeux liés à la présence d'argile (niveau « Fort »). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Les forces de l'ordre (police municipale et gendarmerie) assurent la surveillance du territoire. L'environnement résidentiel reste calme. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition, notamment pour les assurances habitation et la prévention inondation.
Villers-lès-Nancy bénéficie d'une desserte en transports en commun via le réseau de bus STAN, qui relie la commune au centre-ville de Nancy et aux communes avoisinantes. La Rocade Sud (A330) offre un accès rapide aux grands axes routiers. La gare SNCF de Nancy, à proximité, permet des liaisons TGV vers Paris et d'autres grandes villes. La commune développe des pistes cyclables et des chemins piétonniers pour les déplacements doux. L'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine est accessible en voiture.
La commune compte 12 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires, dont l'école du Parc et l'école du Plateau, ainsi que le Collège Chepfer et le Lycée Stanislas. Cette densité d'établissements couvre tous les niveaux et offre un parcours scolaire complet sur place. Les institutions d'enseignement supérieur de Nancy complètent l'offre pour les étudiants. La présence de ces équipements fait de la commune un choix viable pour les familles avec enfants.
Villers-lès-Nancy dispose de commerces de proximité, supermarchés et marchés locaux, garantissant un accès aux produits du quotidien. La Forêt de Haye et le Parc de Brabois offrent des espaces pour les promenades et activités de plein air. Des équipements sportifs (stades, gymnases, piscines) et culturels (médiathèque, salles de spectacles) enrichissent l'offre. De nombreuses associations animent la vie locale pour tous les âges, renforçant le sentiment d'appartenance communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villers-lès-Nancy (2 229 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chaligny, à courte distance, affiche 1 715 €/m² (-23,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Villers-lès-Nancy offre un contexte résidentiel à proximité de Nancy, avec un marché immobilier actif (prix médian 2 128 €/m², +7,83 % en 12 mois), des infrastructures éducatives complètes et des espaces verts accessibles. Les risques inondation (PPRI) et de retrait-gonflement des argiles doivent être pris en compte. Le revenu médian local s'établit à 27 039 €, avec 54,5 % de propriétaires occupants.
Cette analyse de Villers-lès-Nancy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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