276 transactions DVF analysées, prix médian 1 941 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gondreville est une commune de 2 635 habitants située en Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est, à proximité de l'agglomération nancéienne. Le village offre un cadre résidentiel avec accès aux commodités des villes avoisinantes. Le marché immobilier local compte 276 transactions analysées sur la dernière période, reflétant une activité modérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 094 € | — |
| Maison | 1 965 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 941 € | 1 407 — 2 325 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 941 €, avec une fourchette interquartile entre 1 407 et 2 325 €. Sur 276 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,02 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 154 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C à D, acceptable pour ce type de patrimoine. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,6 % du parc diagnostiqué. Les biens anciens se concentrent autour du bourg historique, tandis que les constructions plus récentes se situent en périphérie.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100, avec un indice de localisation de 44/100. La taille réduite du village et la faible densité contribuent à un environnement à risques limités en matière de délinquance. La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI présent). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est estimé en niveau moyen. Ces éléments constituent des données techniques à vérifier dans un diagnostic préalable à l'acquisition d'un bien.
Gondreville bénéficie d'une bonne connexion routière via l'autoroute A31, permettant des liaisons directes vers Nancy, Metz et Toul. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, la voiture reste le mode de déplacement dominant. Des lignes de bus régionales assurent une connexion vers les communes voisines. Des chemins de promenade et pistes cyclables locales sont aménagés, favorisant les trajets de proximité. L'accessibilité est donc centrée sur la mobilité automobile pour les trajets longue distance.
Gondreville accueille une école maternelle et une école élémentaire, assurant l'accueil des enfants en âge de scolarité primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les communes voisines, notamment Toul, accessible par transport scolaire. L'offre éducative locale se limite donc au premier degré, ce qui caractérise une petite commune rurale. Les familles avec enfants doivent anticiper cette organisation pour la continuité de la scolarité.
Gondreville dispose des commerces et services de base nécessaires au quotidien. Des associations sportives, culturelles et de loisirs structurent la vie sociale du village. La mairie organise des événements réguliers renforçant les liens communautaires. La bibliothèque municipale, les espaces verts et les parcs offrent des lieux de détente. L'économie locale repose principalement sur une base résidentielle, sans grandes infrastructures industrielles. Le revenu médian local s'établit à 21 820 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 21,2 %. L'indice de propriétaires oscille à 84 % du parc.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gondreville (1 941 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villey-Saint-Étienne, affiche 2 409 €/m² (+24,1 % de plus) ; à l'inverse, Pierre-la-Treiche reste à 998 €/m² (-48,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gondreville correspond à une acquisition résidentielle classique pour un acquéreur recherchant une petite commune rurale avec accès routier correct. Les prix sont modérément élevés (1 941 €/m²), la performance énergétique est acceptable (154 kWh/m²), et les risques naturels doivent être vérifiés. L'offre éducative est limitée au primaire. La tendance du marché affiche une légère baisse depuis 12 mois.
Cette analyse de Gondreville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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