Marché immobilier à Liverdun (54460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Liverdun s'établit à 1 815 €/m² (fourchette 25-75 : 1 375–2 332 €/m²). Sur 772 transactions analysées, la tendance affiche une progression de 9,49 % sur 12 mois. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Seuls 7,4 % des diagnostics relèvent des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un habitat globalement correct. La commune compte une majorité de maisons individuelles. L'offre immobilière couvre des biens de caractère en centre-ville historique et des constructions plus récentes. Le marché demeure stable, porté par l'attractivité de la localisation et la dynamique locale.

Liverdun affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un cadre globalement sûr. La localisation communale obtient un indice de 41/100. La faible densité de population et l'environnement naturel contribuent à une atmosphère calme. La présence d'une police municipale active soutient le maintien de l'ordre. Les rues bien entretenues favorisent les déplacements quotidiens et les activités extérieures. Cependant, le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Moselle, et présente un aléa argile classé Fort. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5).

Liverdun dispose d'une gare SNCF desservant la ligne Nancy-Metz, offrant des liaisons régulières vers ces deux agglomérations. L'autoroute A31 est facilement accessible, permettant des déplacements rapides vers les zones urbaines voisines. Des lignes de bus locales complètent le maillage de transport, assurant les connexions internes et avec les communes limitrophes. Cette configuration rend les trajets domicile-travail envisageables vers les métropoles régionales pour les actifs.

La commune dispose de cinq établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Ces structures accueillent les enfants de Liverdun et permettent un parcours scolaire local jusqu'aux premières classes élémentaires. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines correctement desservies, notamment en direction de Nancy ou Metz. Cette organisation reflète la taille et la structure habituelle des communes de cette catégorie.

Liverdun propose commerces de proximité et services essentiels (boulangeries, épiceries, pharmacies). Un marché hebdomadaire anime la vie commerciale locale. Le patrimoine historique, avec son château et ses remparts, structure l'identité architecturale de la commune et attire des visiteurs. Les bords de Moselle offrent des espaces de promenade. Le tissu associatif (clubs sportifs et culturels) contribue à la vie sociale. Ces éléments constituent les fondamentaux de l'attractivité résidentielle pour les ménages cherchant un environnement structuré.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Liverdun (1 815 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villey-Saint-Étienne, affiche 2 409 €/m² (+32,7 % de plus) ; à l'inverse, Avrainville reste à 700 €/m² (-61,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Liverdun convient aux acquéreurs prioritaires de résidence principale qui privilégient un environnement historique avec services locaux et bonne accessibilité régionale. Le marché immobilier affiche des prix médians modérés et une demande stable. La configuration du territoire (PPRI, aléa argile) et le score de sécurité intermédiaire ne constituent pas des obstacles à la résidence, mais doivent être pris en compte dans la décision d'achat.

Cette analyse de Liverdun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.