Marché immobilier à Chaligny (54230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Chaligny s'établit à 1 623 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 1 273–2 015 €/m²), sur la base de 364 transactions analysées. La commune enregistre une légère baisse d'activité de 4,36 % sur 12 mois. L'habitat est principalement composé de maisons individuelles typiques de la région lorraine. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 172 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Environ 11,4 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G). Le parc immobilier reflète une composition classique de résidences anciennes au centre-bourg et constructions plus récentes en périphérie.

Chaligny affiche un score de sécurité de 63/100, caractérisant une commune présentant un profil moyen. Le score de localisation s'élève à 45/100. Le contexte géologique montre la présence d'un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et d'une argile classée en niveau Fort. Le risque sismique demeure très faible, classé en niveau 1/5. Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'un projet d'acquisition immobilière dans la commune. Les autorités locales maintiennent une veille sur ces enjeux.

Chaligny bénéficie d'une bonne accessibilité routière, facilitant les liaisons vers Nancy et les agglomérations voisines via des axes secondaires. La commune est desservie par des lignes de transport en commun reliant les communes environnantes. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. L'accès aux infrastructures routières permet aux résidents d'atteindre les services, commerces et équipements des villes proches sans difficulté majeure. Cette position constitue un atout pour les navetteurs et pour accéder aux opportunités de la région Grand Est.

Chaligny dispose de trois établissements scolaires assurant une couverture éducative locale pour la petite enfance et l'enseignement élémentaire. Cette présence permet aux jeunes enfants de scolarisation au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par les axes routiers régionaux. Cette organisation garantit un parcours éducatif continu de la maternelle jusqu'à l'enseignement secondaire, sans rupture de continuité dans la région.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers ponctuant l'année. La commune offre accès à des espaces verts et sentiers de promenade pour les activités de plein air. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels quotidiens, avec un maillage classique de petits commerces de village. Des manifestations culturelles et sportives animent périodiquement la communauté. La structure démographique montre un taux de propriétaires immobiliers élevé (81,1 %), reflétant une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 820 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaligny (1 623 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chavigny, à proximité, atteint 2 198 €/m² (+35,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chaligny représente une alternative économique pertinente.

Chaligny offre une résidence stable en Meurthe-et-Moselle avec une accessibilité correcte. Le prix médian de 1 623 €/m² situe le marché dans la fourchette régionale. Le contexte géologique (risque PPRI, argile forte) requiert une étude préalable avant acquisition. Convient à des acquéreurs cherchant un cadre de village avec équipements essentiels.

Cette analyse de Chaligny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.