Prix au m² à Bainville-sur-Madon (54550)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF s'établit à 1 579 €/m², avec un intervalle P25-P75 allant de 1 288 à 2 058 €/m², reflétant une dispersion notable selon l'état et la localisation des biens. Sur les 130 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une progression de 3,38 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, typiques du bâti lorrain, concentrées autour du centre-bourg et des axes vers Pont-Saint-Vincent et Neuves-Maisons. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 145 kWh/m² (classe C/D), et 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui implique de prévoir un budget travaux pour une partie du parc.

Le score de sécurité de Bainville-sur-Madon est de 64/100, et le score de localisation de 54/100, des niveaux intermédiaires qui reflètent la réalité d'une commune rurale de cette taille en Meurthe-et-Moselle. Ces indicateurs agrègent plusieurs types d'incidents et ne se limitent pas aux seuls cambriolages. Comme pour la majorité des petites communes, les données brutes par catégorie d'infraction restent peu granulaires à cette échelle. Sur le plan des risques naturels, un PPRI est en vigueur sur la commune en lien avec le Madon, l'aléa argile est classé « Fort », et le niveau sismique est de 1 sur 5, le plus bas de l'échelle nationale.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour rejoindre Nancy ou les zones d'activités proches. La commune est desservie par le réseau interurbain Fluo Grand Est, avec des arrêts de bus permettant des liaisons vers l'agglomération nancéienne et les communes environnantes. La proximité de l'autoroute A31 facilite les trajets longue distance vers Metz ou d'autres destinations régionales. Pour les déplacements quotidiens vers les établissements scolaires secondaires de Neuves-Maisons ou Pont-Saint-Vincent, un service de ramassage scolaire assure les liaisons nécessaires. L'absence de gare ferroviaire sur la commune impose de rejoindre les gares des villes voisines pour l'accès au réseau TER.

Bainville-sur-Madon dispose d'un équipement scolaire de premier niveau, adapté à une commune de 1 441 habitants, avec une école accueillant les enfants en cycle primaire et maternelle. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, notamment à Neuves-Maisons ou Pont-Saint-Vincent, accessibles via le transport scolaire. Cette organisation, courante en milieu rural meurthe-et-mosellan, suppose de vérifier la desserte et les horaires en fonction du lieu de résidence précis au sein de la commune. L'offre d'enseignement supérieur se trouve à Nancy, à environ 20 kilomètres.

La vie quotidienne à Bainville-sur-Madon s'organise autour du centre-bourg et de quelques commerces de proximité. Pour une offre commerciale et culturelle élargie, les habitants se rendent à Nancy ou dans les bourgs-centres proches. Le cadre naturel constitue la principale ressource de loisirs : les berges du Madon et les sentiers de la forêt de Haye permettent la pratique de la randonnée et des activités de plein air. La vie associative locale rythme l'année et contribue au lien entre résidents. Le taux de propriétaires élevé (79,1 %) traduit un ancrage résidentiel fort et une faible rotation des ménages.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bainville-sur-Madon (1 615 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Méréville, à proximité, atteint 2 469 €/m² (+52,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bainville-sur-Madon représente une alternative économique pertinente.

Bainville-sur-Madon affiche un prix médian de 1 579 €/m² sur 130 ventes DVF, avec une progression de 3,38 % sur un an. Le profil du parc — bâti ancien, 11,7 % de passoires thermiques, aléa argile fort et PPRI actif — appelle une vigilance technique à l'achat. Les scores de sécurité (64/100) et de localisation (54/100) sont intermédiaires. La commune convient à des acquéreurs recherchant l'accession en territoire rural proche de Nancy, à condition d'intégrer les contraintes énergétiques et les risques naturels dans leur évaluation.

Cette analyse de Bainville-sur-Madon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.