930 transactions DVF analysées, prix médian 1 720 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neuves-Maisons est une commune de 6 524 habitants en Meurthe-et-Moselle, dans le Grand Est. Située sur les bords de la Moselle, elle conjugue un passé industriel marqué et une transformation progressive vers une vocation résidentielle. La commune offre un accès aux services de base, une couverture éducative et des liaisons de transport régionales. Son marché immobilier affiche une certaine stabilité avec 930 ventes analysées sur la période DVF.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 273 € | — |
| Maison | 1 768 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 720 € | 1 304 — 2 217 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 720 €, avec une fourchette (P25–P75) entre 1 304 et 2 217 €/m², selon les données DVF. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 3,16 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 166 kWh/m², correspondant à une performance de classe D–C. Environ 7,8 % du parc présente une classe F ou G (passoires thermiques). Le secteur du Centre-Ville, avec ses services et commerces, et celui de la Moselle constituent les zones résidentielles principales. Les maisons individuelles avec jardins sont présentes aux abords des secteurs moins denses. Les transactions portent indifféremment sur des appartements et des maisons.
Le score de sécurité de la commune s'élève à 62/100, avec un indice de localisation de 39/100. Neuves-Maisons est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Moselle. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Les sols présentent une sensibilité à l'argile qualifiée de « Fort », impliquant une attention particulière aux fondations lors de travaux de construction ou de rénovation. Ces éléments sont à prendre en compte dans l'évaluation d'un bien.
Neuves-Maisons dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons vers Nancy et la région. Un réseau de bus local assure les connexions entre quartiers et communes avoisinantes. La commune bénéficie d'une proximité aux axes routiers majeurs, facilitant l'accès aux grandes villes du Grand Est et aux zones d'emploi régionales. Les temps de trajet vers Nancy et ses équipements sont raisonnables pour les trajets domicile-travail réguliers.
Neuves-Maisons compte 9 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Cette offre de proximité assure aux familles un accès facile aux structures d'enseignement public. Les écoles de la commune proposent les enseignements standards ainsi que des activités périscolaires. Cette couverture éducative facilite l'organisation de la vie familiale et réduit les trajets quotidiens liés à la scolarité.
La commune dispose d'espaces verts, de parcs et d'équipements de loisirs accessibles aux résidents. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Un marché et des commerces de proximité structurent l'économie locale. Ces équipements et services contribuent à l'offre résidentielle de la commune sans que cela ne constitue une singularité marquante au niveau régional. Les événements et manifestations locales rythment l'année sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuves-Maisons (1 720 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chavigny, à proximité, atteint 2 198 €/m² (+27,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Neuves-Maisons représente une alternative économique pertinente.
Neuves-Maisons affiche un prix médian de 1 720 €/m² et une légère progression annuelle. Le parc énergétique est majoritairement de classe D–C, avec peu de passoires. La commune offre une couverture éducative et de transport satisfaisante. Elle est soumise à des risques d'inondation (PPRI) et à une sensibilité argileuse. Le revenu médian y est bas (21 820 €) et le taux de pauvreté relativement élevé (21,2 %). L'achat y relève d'une logique résidentielle modérée, non d'une opportunité d'investissement.
Cette analyse de Neuves-Maisons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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