Marché immobilier à Méréville (54850) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les douze derniers mois, le nombre de ventes a reculé de 15,63 %. Le prix médian s'établit à 2 046 €/m² (intervalle interquartile : 1 664–2 574 €/m²), basé sur 147 transactions. Les maisons prédominent dans l'offre locale, souvent avec parcelles. Les appartements restent minoritaires. La consommation énergétique moyenne atteint 196 kWh/m², caractéristique d'une performance intermédiaire. Seuls 8,6 % des diagnostics répertorient des passoires énergétiques (classes F et G). Le revenu médian du territoire est de 21 820 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. Le taux de propriétaires s'élève à 88,1 %.

Le score de sécurité local atteint 64/100, avec un indice de localisation de 54/100. La petite taille de la commune caractérise son fonctionnement. La zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. L'exposition aux argiles est jugée moyenne. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien et de l'assurance emprunteur.

Méréville bénéficie d'une connexion aux axes routiers régionaux facilitant les liaisons vers les communes voisines. Le réseau de transports en commun demeure restreint, rendant la voiture indispensable pour la mobilité quotidienne. Cette configuration caractérise les petites communes rurales du département. L'accessibilité dépend donc largement de la possession d'un véhicule personnel.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarité primaire sur place. Les structures secondaires (collèges, lycées) se situent dans les communes voisines. Cette configuration nécessite des trajets complémentaires pour la poursuite de la scolarité. L'accès aux services médicaux et commerciaux requiert également de se déplacer vers les centres plus importants de la région.

Méréville accueille une vie locale organisée autour des services essentiels et des associations locales. La commune offre un cadre de proximité caractéristique des petites communes rurales. Les environs permettent des activités de loisirs de plein air. L'accessibilité aux services culturels, médicaux et commerciaux étendus dépend de déplacements vers les pôles voisins plus importants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Méréville (2 046 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Méréville affiche un prix médian de 2 046 €/m² avec une performance énergétique intermédiaire. La commune est soumise à des risques (inondation, argile) nécessitant une évaluation spécifique. Le marché enregistre une baisse des transactions. L'accès aux services impose une mobilité automobile.

Cette analyse de Méréville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.