217 transactions DVF analysées, prix médian 2 664 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Béligneux est une commune de 3 535 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans l'Ain. Elle offre une localisation intermédiaire entre accessibilité routière et cadre rural, avec des services de proximité et des écoles sur place. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 664 €/m², avec une tendance haussière de 19,47 % sur 12 mois. La commune connaît une dynamique résidentielle régulière, portée par une population stable et une majorité de propriétaires-occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 905 € | — |
| Maison | 2 807 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 664 € | 2 163 — 3 333 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Béligneux s'établit à 2 664 €/m² (intervalle interquartile : 2 163–3 333 €/m²). Sur 217 transactions analysées, le marché affiche une tendance haussière de 19,47 % en douze mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 141 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C–D). Seuls 3,6 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G, indiquant un parc peu affecté par les passoires énergétiques. L'offre immobilière demeure diversifiée : maisons individuelles avec terrain et appartements. Les biens situés à proximité du centre-bourg ou des zones résidentielles demeurent les plus recherchés.
Béligneux enregistre un score de sécurité de 59/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire. La localisation obtient un score de 50/100. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de PPRI (plan de prévention des risques inondation), aléa argile faible et sismicité modérée (niveau 3 sur 5). Le taux de pauvreté s'élève à 18,5 %, avec un revenu médian de 23 950 €. La commune dispose d'une gendarmerie de proximité et d'initiatives locales de prévention renforçant la cohésion sociale. L'environnement reste globalement tranquille, apprécié des familles.
Béligneux bénéficie d'une bonne accessibilité routière, avec des liaisons directes vers Lyon et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales assurent la connexion aux gares TER et aux pôles d'emploi régionaux. La voiture demeure le principal mode de déplacement, bien que des pistes cyclables et sentiers pédestres favorisent les trajets courts. Cette connectivité routière fait de Béligneux une option convenable pour les navetteurs direction les agglomérations proches.
Béligneux dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant une scolarisation locale des jeunes enfants. Cette proximité facilite l'organisation familiale et encourage la vie de quartier. Pour le collège et le lycée, les élèves sont acheminés vers les communes environnantes via les transports scolaires. Les établissements scolaires locaux bénéficient d'un encadrement attentif et proposent des projets pédagogiques diversifiés adaptés aux besoins du territoire.
La vie locale s'appuie sur des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services) assurant une autonomie quotidienne convenable. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie sociale et proposent des activités régulières. Des événements communaux (marchés, fêtes de village) rythment le calendrier et renforcent le lien social. Les espaces verts et sentiers pédestres offrent des possibilités de loisirs actifs. Globalement, Béligneux propose un cadre de vie stable et une vie de quartier active adaptée à ses habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Béligneux (2 664 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maurice-de-Gourdans, affiche 3 400 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Pérouges reste à 2 052 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Béligneux se positionne comme une commune d'accès modéré, offrant une accessibilité routière, des équipements éducatifs locaux et une vie communale régulière. Le marché immobilier affiche une croissance notable (19,47 % en douze mois) avec des prix de 2 664 €/m² et une performance énergétique correcte. Les risques naturels demeurent limités. Ce profil convient aux ménages cherchant une localisation intermédiaire loin de l'agitation urbaine, sans survaloriser le potentiel immobilier.
Cette analyse de Béligneux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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