130 transactions DVF analysées, prix médian 3 195 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Maurice-de-Gourdans est une commune de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, peuplée de 2 903 habitants. Située entre Lyon et Bourg-en-Bresse, elle offre un cadre rural avec accès routier facilitée via l'A42. La commune dispose d'une école primaire et de commerces de proximité. Le marché immobilier y est peu dynamique (204 ventes analysées, tendance baissière de -8,46 % sur 12 mois), avec une majorité de maisons individuelles. Les trois-quarts des propriétaires occupent leur bien (83,3 %), reflétant une population stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 860 € | — |
| Maison | 3 290 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 195 € | 2 631 — 3 668 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-de-Gourdans s'établit à 2 699 €, avec une fourchette interquartile de 2 196 à 3 437 €/m². Sur 204 ventes analysées, la tendance observée sur 12 mois est baissière (-8,46 %). L'offre est dominée par les maisons individuelles, caractéristique des communes rurales. Sur les 196 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne est de 137 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, reflétant une performance énergétique correcte. Environ 10,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens avec jardin représentent un segment courant. Le contexte de marché montre une certaine contraction des transactions, à considérer avant tout projet d'achat ou de vente.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, plaçant Saint-Maurice-de-Gourdans dans une situation intermédiaire. Le score de localisation (32/100) indique une exposition modérée aux nuisances. La présence d'une gendarmerie contribue au maintien de l'ordre. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition au risque hydrologique. Le contexte géotechnique (argile Faible) et la sismicité (niveau 3/5) sont modérés. Ces éléments de risque doivent être pris en compte dans une décision d'installation, en complément d'une visite du site et de conseils d'assurance.
Saint-Maurice-de-Gourdans bénéficie d'une bonne connexion routière via la proximité de l'A42, facilitant les trajets vers Lyon et Bourg-en-Bresse. Des lignes de bus régionales relient le village aux communes voisines. La gare la plus proche est celle d'Ambérieu-en-Bugey, offrant des liaisons ferroviaires. Pour un usage quotidien, l'automobile reste le moyen de transport dominant en zone rurale. Les chemins vicinaux et sentiers permettent la mobilité douce (marche, vélo) locale.
La commune dispose d'une école primaire, établissement pilier de la vie locale. Les élèves poursuivant au collège et au lycée empruntent les transports scolaires vers les communes avoisinantes. Cet accès aux niveaux supérieurs impose des trajets, à évaluer selon les besoins de chaque famille. L'école locale favorise le lien social intergénérationnel au sein du village. Le contexte rural implique une proximité accrue entre familles et personnel enseignant.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) couvrant les besoins élémentaires. Une pharmacie et plusieurs médecins assurent les services de santé. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des loisirs en plein air. Le revenu médian de 23 950 € et un taux de pauvreté de 18,5 % caractérisent le profil socio-économique local. Le taux de propriétaires (83,3 %) reflète une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-de-Gourdans (3 195 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Anthon, affiche 3 575 €/m² (+11,9 % de plus) ; à l'inverse, Loyettes reste à 2 546 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Maurice-de-Gourdans est une commune rurale stable, adaptée aux acquéreurs recherchant un cadre peu urbain. Le marché immobilier affiche une tendance baissière et un volume modéré de transactions. Les consommations énergétiques sont correctes (classe C/D). Les risques hydriques et sismiques modérés doivent être vérifiés avant achat. L'école primaire, les commerces locaux et l'accessibilité routière constituent les atouts opérationnels. La sécurité et l'accessibilité sont dans la moyenne. Pas de promesse de potentiel : achat à motiver par des objectifs résidentiels, non spéculatifs.
Cette analyse de Saint-Maurice-de-Gourdans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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