Prix au m² à Pérouges (01800)

Sur la base de 102 ventes DVF analysées, le prix médian ressort à 2 652 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 096 et 3 221 €/m². Ce niveau de prix reflète la rareté des transactions et l'hétérogénéité du parc, qui mêle maisons anciennes en pierre ou à colombages dans la cité médiévale et constructions plus récentes dans les hameaux périphériques. Côté performance énergétique, 153 diagnostics ont été enregistrés, pour une consommation moyenne de 128 kWh/m², soit une étiquette énergétique globalement classée C-D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 11,1 %, une proportion à prendre en compte pour les biens anciens du bourg historique, où les rénovations énergétiques restent contraintes par les règles patrimoniales.

Pérouges obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 42/100, des niveaux moyens à interpréter à l'échelle d'une commune de moins de 1 400 habitants, où un faible nombre d'incidents peut faire varier significativement les ratios. Sur le plan des risques naturels, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le niveau de sismicité est classifié à 3 sur 5, soit un aléa modéré. Les données relatives au retrait-gonflement des argiles ne sont pas disponibles. Ces éléments sont à vérifier dans le cadre d'un achat, notamment via l'état des risques et pollutions (ERP) joint à tout compromis de vente.

La voiture est le mode de déplacement dominant à Pérouges. La commune est desservie par l'autoroute A42, axe Lyon-Genève, qui permet de rejoindre Lyon en une trentaine de minutes selon le trafic. Aucun arrêt de bus n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre du village. La gare SNCF de Meximieux-Pérouges, accessible en quelques minutes en voiture, propose des liaisons TER vers Lyon et Ambérieu-en-Bugey, ce qui constitue une alternative pour les trajets domicile-travail. L'absence de desserte de proximité rend la possession d'un véhicule quasiment indispensable pour les résidents permanents.

Pérouges dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant généralement les niveaux maternelle et primaire. Cette offre est cohérente avec la taille de la commune et permet une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Meximieux, commune voisine plus importante dotée d'une offre éducative complète dans le secondaire. L'accès à ces établissements nécessite un transport, assuré en général par les services de ramassage scolaire départementaux ou par les familles elles-mêmes.

La vie locale à Pérouges est en grande partie structurée par son activité touristique. Le cœur médiéval accueille des restaurants, des hostelleries et des artisans d'art. La galette de Pérouges au sucre est la spécialité culinaire emblématique du village. Une fête médiévale annuelle attire un public régulier et contribue à l'animation locale. Pour les commerces courants — alimentation, services bancaires, grandes surfaces —, les habitants se tournent vers Meximieux, à quelques kilomètres. Le tissu associatif local complète l'offre de loisirs, mais la commune reste limitée en services de proximité au quotidien. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 950 €, avec un taux de pauvreté de 18,5 % et 69 % de propriétaires occupants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pérouges (3 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Charnoz-sur-Ain, à proximité, atteint 3 439 €/m² (+14,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pérouges représente une alternative économique pertinente.

Pérouges présente un profil atypique : une cité médiévale classée, un marché immobilier restreint à 102 transactions avec un prix médian de 2 652 €/m², une forte dépendance à la voiture et un accès aux services quotidiens limité au village. L'achat y relève d'un choix de mode de vie assumé plutôt que d'un arbitrage purement patrimonial. Les contraintes énergétiques sur le bâti ancien (11,1 % de passoires thermiques) et l'existence d'un PPRI sont des points de vigilance concrets à intégrer dans toute démarche d'acquisition.

Cette analyse de Pérouges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.