Prix au m² à Chazey-sur-Ain (01150)

Sur 122 ventes analysées via les données DVF, le prix médian ressort à 2 343 €/m², avec un intervalle de 1 789 à 3 023 €/m² entre le premier et le troisième quartile. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 41,4 %, à interpréter avec prudence au regard du volume de transactions. Le parc est dominé par des maisons individuelles, avec quelques zones pavillonnaires en périphérie du centre-bourg historique. Sur 181 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne s'établit à 132 kWh/m² (classe C), et 8,8 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier lors de toute acquisition. La commune est couverte par un PPRI ; le risque argile est qualifié de faible et le niveau sismique est 3 sur 5.

Le score de sécurité de Chazey-sur-Ain est de 61/100 au niveau global, mais le score de localisation descend à 34/100, ce qui signale un positionnement moins favorable sur ce critère par rapport à des communes comparables. Ces données sont à distinguer d'un taux de criminalité nul : elles reflètent une évaluation multifactorielle incluant les équipements et la couverture des services. La commune dépend de la gendarmerie de Lagnieu pour la sécurité publique. Dans un contexte rural, l'absence de données détaillées sur les infractions locales limite l'analyse ; tout acquéreur souhaitant approfondir ce point peut consulter le portail statistique du ministère de l'Intérieur.

Les déplacements depuis Chazey-sur-Ain reposent quasi exclusivement sur la voiture. L'accès à l'autoroute A42 via la sortie Ambérieu-en-Bugey permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure. Aucun arrêt de bus n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, ce qui rend un véhicule personnel indispensable pour les trajets quotidiens. Les gares SNCF les plus proches se trouvent à Ambérieu-en-Bugey et Meximieux, offrant des liaisons vers Lyon et Genève. Les transports scolaires desservent les établissements secondaires des communes voisines. Ce contexte de mobilité est à peser attentivement pour les ménages sans véhicule.

La commune dispose d'une école primaire publique proposant des classes de maternelle et d'élémentaire, ce qui couvre les besoins des enfants jusqu'à la fin du cycle 2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, principalement Lagnieu et Ambérieu-en-Bugey, desservies par des transports scolaires dédiés. Cette organisation est habituelle pour une commune de cette taille dans le département de l'Ain. Les familles dont les enfants sont en âge de fréquenter un établissement secondaire devront donc anticiper des déplacements quotidiens hors de la commune.

Le centre-bourg de Chazey-sur-Ain regroupe quelques commerces de proximité et des services de base. La vie associative locale anime le calendrier communal. Les abords de la rivière Ain permettent des activités de plein air : randonnées, balades et pratiques liées à l'eau. Les contreforts du Bugey offrent également des itinéraires pédestres. Pour une offre commerciale élargie — grande surface, services de santé, commerces spécialisés —, les habitants se rendent à Lagnieu ou Ambérieu-en-Bugey. La proximité du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain représente le principal bassin d'emploi local, limitant pour partie la dépendance aux pôles urbains plus éloignés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chazey-sur-Ain (2 702 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Charnoz-sur-Ain, affiche 3 439 €/m² (+27,3 % de plus) ; à l'inverse, Leyment reste à 2 238 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chazey-sur-Ain présente un prix médian de 2 343 €/m² sur 122 transactions DVF, avec une tendance haussière marquée sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne correcte (132 kWh/m²), mais 8,8 % des logements restent des passoires thermiques. La dépendance à la voiture est totale, le risque inondation (PPRI) est à vérifier parcelle par parcelle, et le score de localisation sécurité (34/100) mérite attention. Le taux de pauvreté de 18,5 % et un revenu médian de 23 950 € complètent le tableau socio-économique à prendre en compte avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Chazey-sur-Ain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.