Prix au m² à Leyment (01150)

Sur la base de 118 transactions analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 267 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 675 à 2 889 €/m². La tendance sur douze mois affiche un recul de 19,7 %, ce qui représente une correction significative. Le parc est principalement composé de maisons de village, fermes rénovées et pavillons. Sur le plan énergétique, 179 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne est de 134 kWh/m², soit une étiquette DPE en classe C-D. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) reste limitée à 6,7 %. Chaque bien doit néanmoins être évalué individuellement, le parc mêlant constructions anciennes et bâti plus récent.

Le score de sécurité de Leyment est de 61/100, un niveau intermédiaire. En revanche, le score de localisation, qui reflète l'environnement immédiat du secteur, est plus bas à 29/100. Ces indices agrègent plusieurs types de données relatives à la délinquance et aux infractions, sans se limiter aux seuls cambriolages. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) lié à la rivière Ain, à un aléa argile qualifié de faible et à un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Ces risques naturels doivent être vérifiés avant toute acquisition, notamment pour les biens situés en zone potentiellement inondable.

La mobilité à Leyment repose essentiellement sur la voiture individuelle : la commune ne dispose pas d'arrêt de transport en commun dans un rayon proche de son centre. La gare la plus accessible est celle d'Ambérieu-en-Bugey, qui propose des liaisons vers Lyon, Genève et d'autres destinations régionales. La proximité de l'autoroute A42 (Lyon-Genève) constitue un avantage concret pour les déplacements longue distance. Pour les besoins du quotidien — travail, courses, services — un véhicule personnel reste indispensable. Ce point est à considérer sérieusement pour les ménages sans voiture ou cherchant à limiter leurs coûts de transport.

Leyment dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Cette offre permet aux enfants en bas âge d'être scolarisés dans la commune sans déplacement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Ambérieu-en-Bugey, accessibles via les transports scolaires organisés par le département ou la région. L'offre locale reste donc adaptée aux premières années de scolarité, tandis que le secondaire implique des trajets réguliers vers les communes voisines. Ce point est à intégrer dans l'organisation familiale pour les ménages avec des enfants en âge de fréquenter le collège ou le lycée.

Les commerces de proximité sont peu nombreux à Leyment ; les besoins courants sont couverts par les zones commerciales d'Ambérieu-en-Bugey. La vie associative structure une partie de l'animation locale, avec des activités culturelles et sportives. La plaine de l'Ain offre un cadre propice à la randonnée et au vélo. Le festival de musique Rock in Leyment constitue l'événement estival majeur du village, attirant un public au-delà de la commune. L'église du bourg et l'habitat traditionnel témoignent du tissu historique local. Pour les services administratifs, médicaux ou commerciaux plus complets, Ambérieu-en-Bugey reste la référence principale pour les habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Leyment (2 508 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chazey-sur-Ain, affiche 2 956 €/m² (+17,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Denis-en-Bugey reste à 1 966 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Leyment affiche un prix médian de 2 267 €/m² en recul de près de 20 % sur douze mois. Le marché est peu liquide et les prix peuvent varier fortement d'un bien à l'autre. La commune convient à des ménages disposant d'un véhicule et acceptant une dépendance à Ambérieu-en-Bugey pour les services, le secondaire et les commerces. La présence d'un PPRI et d'un aléa sismique de niveau 3 impose de vérifier la situation de chaque bien avant acquisition. Le score de localisation de 29/100 mérite attention malgré un score de sécurité global de 61/100.

Cette analyse de Leyment repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.