Prix au m² à Château-Gaillard (01500)

Le marché immobilier de Château-Gaillard repose sur 169 ventes analysées en derniers 12 mois, avec une tendance à la baisse de 6,69 %. Le prix médian s'établit à 2 373 €/m², dans une fourchette de 1 923 à 2 789 €/m² selon les biens. L'offre est dominée par les maisons individuelles avec terrains. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 130 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Seuls 8 % des diagnostics relevés concernent des passoires énergétiques (classes F ou G), indiquant une majorité de logements convenables sur ce critère. Les variations de prix reflètent les différences de localisation, d'état et de prestations. Le marché demeure réduit en volume, typique des petites communes rurales.

Château-Gaillard affiche un score de sécurité de 61/100, plaçant la commune dans la moyenne régionale. Le taux de cambriolages s'élève à 9,1 pour 1 000 habitants. La localisation obtient un score de 39/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à une stabilité des sols classée faible pour l'argile, et à un risque sismique de niveau 3/5. Ces éléments doivent être considérés lors de l'acquisition ou de travaux. La gendarmerie de proximité assure les interventions de sécurité courante. L'entretien du domaine public est régulier.

Château-Gaillard bénéficie d'une desserte routière correcte permettant de rejoindre les agglomérations voisines. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune ; les gares les plus proches desservent les liaisons régionales. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport et assurent les connexions aux services des environs. La proximité d'axes majeurs et de l'autoroute facilite les trajets longue distance, rendant la commune accessible pour les navetteurs. Les temps d'accès aux centres urbains restent modérés selon la destination visée.

Château-Gaillard dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité constitue un avantage pour les familles résidentes. L'établissement s'inscrit dans le réseau éducatif local et favorise les liens avec les parents. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements environnants restent accessibles via des transports scolaires organisés. La commune soutient l'éducation par ses services de proximité et la coordination avec les collectivités voisines pour assurer la continuité de la scolarité.

La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements communautaires et d'activités sportives et culturelles ouvertes à tous les âges. Le centre-bourg concentre les commerces de proximité assurant les services essentiels. L'environnement rural offre un cadre propice aux loisirs de plein air et aux balades. Les marchés réguliers favorisent l'accès aux produits locaux. Les initiatives citoyennes et les fêtes de village structurent la vie sociale et renforcent les liens entre résidents. Les services municipaux organisent régulièrement des activités destinées à animer la communauté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Château-Gaillard (2 489 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Denis-en-Bugey, à courte distance, affiche 1 966 €/m² (-21,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Château-Gaillard est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier réduit mais stable. Le prix médian de 2 373 €/m² reflète une demande limitée. La performance énergétique du parc est convenable (8 % de passoires seulement). Les contraintes naturelles (PPRI, risque sismique 3/5) et un score de sécurité moyen doivent être pris en compte. La commune convient à ceux recherchant un environnement rural avec une vie locale active, sous réserve d'accepter une offre de services réduite et une dépendance automobile.

Cette analyse de Château-Gaillard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.