Marché immobilier à Saint-Jean-le-Vieux (01640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré à Saint-Jean-le-Vieux est de 1 921 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 465–2 396 €/m²), calculé sur 150 transactions analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Seuls 7,4 % des diagnostics de performance énergétique relèvent des catégories F et G, indiquant un parc en majorité conforme aux standards de consommation. Les biens proposés incluent maisons individuelles et appartements, avec une majorité de propriétaires occupants (70,3 % de la population).

Saint-Jean-le-Vieux enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant un niveau de risque modéré. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) et présente des sols à aléa moyen de retrait-gonflement argileux. Le niveau de risque sismique est classé 3/5. Le revenu médian atteint 23 950 €, avec un taux de pauvreté de 18,5 %. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'analyse d'un investissement immobilier local.

La commune bénéficie d'un accès aux axes routiers principaux, permettant les liaisons vers les localités proches. Un score de localisation de 33/100 indique une accessibilité modérée aux services et infrastructures régionales. Les trajets quotidiens et les connexions interurbaines dépendent principalement de la voiture personnelle. Les habitants doivent évaluer la proximité de leurs lieux de travail ou d'études avant toute installation.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle et primaire, offrant une proximité pour les familles avec enfants en bas âge. Cette offre locale permet de maintenir une vie scolaire sur place sans déplacement. Pour le secondaire, les élèves doivent accéder aux collèges et lycées des communes voisines.

Saint-Jean-le-Vieux propose une vie communale organisée autour d'associations et d'événements locaux. La commune dispose de services de proximité et d'espaces adaptés aux loisirs et activités extérieures. La structure de population (1 839 habitants) caractérise une commune rurale avec un tissu social centré sur la vie locale et l'entraide entre voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-le-Vieux (1 921 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Douvres, affiche 2 633 €/m² (+37,1 % de plus) ; à l'inverse, Boyeux-Saint-Jérôme reste à 1 440 €/m² (-25,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-le-Vieux présente un marché immobilier à 1 921 €/m² médian, un parc énergétiquement correct (140 kWh/m², 7,4 % de passoires) et une accessibilité modérée. L'achat y répond avant tout à un projet personnel de vie rurale, non à des promesses de valorisation.

Cette analyse de Saint-Jean-le-Vieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.