196 transactions DVF analysées, prix médian 1 896 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neuville-sur-Ain est une commune de 1 794 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes, traversée par la rivière d'Ain. Située dans un environnement naturel préservé, elle offre une alternative rurale avec accès à des services de base et des axes routiers structurants. Le marché immobilier y est actif, avec 196 transactions analysées et une tendance haussière de 20,66 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 090 € | — |
| Maison | 1 942 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 896 € | 1 328 — 2 411 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 896 €/m² (P25–P75 : 1 328–2 411 €), reflet d'une demande stable. L'analyse porte sur 196 ventes enregistrées au cours de la période. La performance énergétique moyenne est de 160 kWh/m², classe C–D, considérée comme correcte. Les passoires énergétiques (classe F–G) représentent 15,7 % du parc diagnostiqué. Le bâti est majoritairement composé de maisons individuelles. Les abords de la rivière d'Ain et le centre-bourg concentrent les transactions. Le marché reste fragile aux aléas locaux (aléas PPRI, argile moyen, sismicité niveau 3/5).
Le score de sécurité s'élève à 60/100, légèrement en retrait. La localisation dans un petit centre urbain génère une exposition faible (score 33/100). Les aléas naturels sont présents : le PPRI (plan de prévention des risques inondation) couvre partiellement la commune, l'argile est classée en niveau moyen, et la sismicité est au niveau 3/5. Ces risques demandent une vigilance lors de l'achat (diagnostic obligatoire, assurances adaptées). La commune dispose de services de gendarmerie et de secours de proximité.
Neuville-sur-Ain est traversée par des axes départementaux importants reliant Pont-d'Ain et Ambérieu-en-Bugey. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare d'Ambérieu-en-Bugey, à proximité, offre des liaisons TER vers Lyon. Un réseau de bus local assure la desserte interne et les connexions vers les villages voisins. L'automobile reste le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services urbains distants.
Une école primaire opère sur la commune, accueillant les enfants du cycle élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Pont-d'Ain ou Ambérieu-en-Bugey, situés à quelques kilomètres. Cette configuration implique des trajets quotidiens pour les familles avec enfants scolarisés au-delà du primaire. Les établissements secondaires environnants disposent d'une offre pédagogique variée et sont aisément accessibles par les routes départ ementales.
La rivière d'Ain crée un cadre propice aux activités de plein air : pêche, canoë-kayak, randonnées. La commune propose des commerces de base et un marché. Associations sportives et culturelles animent la vie communale. La bibliothèque municipale et les espaces verts offrent des lieux de loisir accessibles. La densité faible (1 794 habitants) favorise l'entraide locale. Les événements annuels renforcent la cohésion sociale. L'offre en services reste modérée, adaptation typique du rural français.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuville-sur-Ain (1 896 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tossiat, affiche 2 785 €/m² (+46,9 % de plus) ; à l'inverse, Druillat reste à 1 695 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Neuville-sur-Ain convient à un projet de résidence principale rurale. Prix médian stable à 1 896 €/m², performance énergétique correcte (160 kWh/m², 15,7 % de passoires). Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) exigent un diagnostic préalable. Accessibilité routière acceptable, mais dépendance automobile. Éviter les promesses de valorisation : le marché reste local et sensible aux conjonctures régionales.
Cette analyse de Neuville-sur-Ain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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