333 transactions DVF analysées, prix médian 2 750 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maurice-de-Beynost est une commune de 4 332 habitants située en Côtière de l'Ain, à proximité des bassins d'emplois lyonnais. Elle offre un cadre résidentiel avec accès aux transports régionaux et aux services de base. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 750 €/m², reflet d'une demande régulière. Cette localisation intermédiaire entre rural et urbain attire résidents et navetteurs cherchant un équilibre entre accessibilité et coûts.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 635 € | — |
| Maison | 3 463 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 750 € | 1 967 — 3 710 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Maurice-de-Beynost s'établit à 2 750 €/m² (P25 : 1 967 € ; P75 : 3 710 €), selon 333 ventes analysées. La tendance annuelle est positive à +9,9 %. L'offre comprend maisons individuelles avec jardin et appartements. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 153 kWh/m², soit un niveau C/D, correct pour la période de construction. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,3 % des diagnostics. Les secteurs du centre-bourg et des abords du Parc de la Sereine concentrent la demande, notamment pour les biens familiaux. La variété de l'offre et les prix intermédiaires reflètent un marché actif.
Le score de sécurité de Saint-Maurice-de-Beynost atteint 62/100, avec un indice de localisation à 51/100. La commune dispose d'une police municipale et de la couverture de la gendarmerie. Les espaces publics sont entretenus. En termes de risques naturels, un PPRI (plan de prévention des risques inondation) est en vigueur. Le contexte géotechnique relève d'une agressivité argileuse faible. Le risque sismique se classe au niveau 2 sur 5. Ces éléments entrent dans l'évaluation globale de l'assurabilité et de l'habitabilité.
Saint-Maurice-de-Beynost est desservie par le réseau régional de transports en commun et dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons vers Lyon Part-Dieu. L'autoroute A42 est à proximité, permettant un accès rapide aux axes routiers régionaux. Ces infrastructures facilitent les trajets domicile-travail vers les bassins d'emplois lyonnais. Les temps de trajet varient selon la destination, mais l'accessibilité générale soutient l'attractivité résidentielle de la commune pour les navetteurs.
Saint-Maurice-de-Beynost dispose de deux établissements scolaires assurant une couverture éducative locale. Ces structures offrent un environnement d'apprentissage adapté à la taille de la commune. La présence d'activités périscolaires complète l'offre scolaire. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les établissements proches de la métropole lyonnaise restent accessibles via les transports disponibles. La proximité des écoles facilite l'organisation quotidienne des familles résidentes.
Saint-Maurice-de-Beynost dispose de commerces et services de proximité (marché, petits commerces) et bénéficie d'un tissu associatif local. Des événements réguliers (fêtes de village, manifestations) animent la vie communautaire. Les espaces verts, dont le Parc de la Sereine, offrent des lieux de détente. Le revenu médian ménage s'établit à 23 950 € annuels, et le taux de propriétaires atteint 62,7 %, signe d'une certaine stabilité résidentielle. La pauvreté concernant 18,5 % de la population reflète une composition sociale mixte, classique des communes périurbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-de-Beynost (2 750 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beynost, à proximité, atteint 3 797 €/m² (+38,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Maurice-de-Beynost représente une alternative économique pertinente.
Saint-Maurice-de-Beynost est une commune résidentielle bien structurée, avec un marché immobilier actif à 2 750 €/m² et une bonne accessibilité régionale. Les risques naturels sont encadrés (PPRI, sismicité modérée). Le parc énergétique reste correcte (153 kWh/m²). L'offre scolaire, les transports et les services locaux répondent aux besoins d'une population stable. Elle convient aux acquisitions résidentielles de navetteurs et familles, sans promesses de rendement spéculatif.
Cette analyse de Saint-Maurice-de-Beynost repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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