227 transactions DVF analysées, prix médian 3 054 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-André-de-Corcy est une commune de 3 370 habitants située en Dombes, dans l'Ain. Elle offre un accès raisonnable aux services et équipements, tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y demeure actif, avec une majorité de maisons individuelles. La commune convient à qui recherche un cadre moins dense que l'agglomération lyonnaise, sans rupture avec les axes routiers majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 520 € | — |
| Maison | 3 126 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 054 € | 2 282 — 3 828 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-André-de-Corcy s'établit à 3 054 €/m² (interquartile : 2 282–3 828 €), sur la base de 227 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,09 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, complétées par quelques appartements et programmes récents. Le centre-bourg, autour de l'église, concentre les commerces de proximité et propose des demeures traditionnelles. Les secteurs résidentiels comme Les Côtes et Le Bois des Sœurs attirent pour leurs pavillons implantés sur terrain. Les environs du Plan d'Eau des Brotteaux constituent un secteur alternatif. La stabilité relative du marché invite à étudier les biens au cas par cas plutôt que d'anticiper une forte dynamique.
Le score de sécurité globale s'élève à 71/100, plaçant Saint-André-de-Corcy dans une situation convenable. Le score de localisation atteint 51/100, reflétant une exposition modérée aux nuisances. Aucun zonage de risque d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le niveau sismique est classé 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. L'aléa lié à l'argile est qualifié de faible. Ces indicateurs objectifs permettent une évaluation sereine des conditions environnementales et des risques naturels locaux.
Saint-André-de-Corcy bénéficie d'une gare SNCF offrant des liaisons régionales, notamment vers Lyon. Des lignes de bus assurent la desserte locale et les connexions avec les communes voisines. L'autoroute A46 est accessible et facilite les trajets longue distance. Le réseau routier local permet de rejoindre rapidement les axes régionaux majeurs. Ces connexions soutiennent les déplacements domicile-travail et les mobilités quotidiennes, sans toutefois constituer une accessibilité exceptionnelle comparée aux pôles urbains.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant l'accueil des jeunes enfants et le cycle primaire dans un cadre local. Les collèges et lycées des communes voisines restent accessibles via les transports en commun. Des activités périscolaires complètent l'offre éducative. Cette structure élémentaire convient aux familles avec enfants en bas âge ; la poursuite de la scolarité au-delà du primaire nécessite des trajets vers les pôles éducatifs régionaux.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités régulières. Le Plan d'Eau des Brotteaux offre un espace pour les loisirs de plein air et les promenades. Des marchés et fêtes de village rythment le calendrier local. Les commerces et services essentiels sont présents dans le centre-bourg, répondant aux besoins quotidiens. Cette animation modérée reflète la taille et le caractère rural de la commune, sans offrir la diversité d'une agglomération.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-de-Corcy (3 054 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mionnay, affiche 4 177 €/m² (+36,8 % de plus) ; à l'inverse, Lapeyrouse reste à 2 164 €/m² (-29,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-André-de-Corcy convient à un acheteur en quête de stabilité immobilière dans un contexte rural acessible. Le marché y est actif mais sans tensions. Les services de base sont présents, l'accessibilité routière correcte. Les risques naturels sont limités. Il s'agit d'un choix d'implantation pragmatique plutôt que d'une opportunité de spéculation.
Cette analyse de Saint-André-de-Corcy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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