481 transactions DVF analysées, prix médian 2 549 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villars-les-Dombes est une commune de 5 163 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur de la Dombes. Elle est réputée pour son Parc des Oiseaux, qui dynamise l'économie locale et attire des visiteurs régionaux. La commune bénéficie d'une gare SNCF facilitant l'accès à Lyon et d'un tissu de commerces de proximité. Son paysage est marqué par les étangs caractéristiques de la région et l'architecture mêle maisons traditionnelles et constructions récentes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 696 € | — |
| Maison | 2 739 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 549 € | 2 087 — 3 133 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 549 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 087–3 133 €/m²) selon les 481 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 140 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, jugée correcte. Parmi les 698 diagnostics relevés, 7,3 % seulement sont des passoires énergétiques (classe F ou G), ce qui indique une majorité de biens aux performances acceptables. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, notamment en périphérie le long de la D83 et près de la gare. Le centre-ville propose des maisons de village et quelques appartements. Le marché affiche une légère progression de 1,98 % sur 12 mois.
La commune enregistre un score de sécurité de 70/100, reflétant un cadre de vie préservé et tranquille. Une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. La présence d'espaces verts et d'aménagements publics bien entretenus favorise les promenades et les activités de plein air. Le tissu associatif est riche et actif, renforçant le lien social. Le contexte géologique montre une argile de faible niveau et un aléa sismique de niveau 2/5, enjeux modérés. La commune est soumise à un PPRI (risque inondation), facteur à considérer selon la situation du bien envisagé.
La gare SNCF de Villars-les-Dombes offre une liaison vers Lyon en environ 40 minutes, facilitant les trajets domicile-travail. La D83 assure une connexion aux axes majeurs. Des lignes de bus locales desservent la commune et les villages voisins. La voiture reste le moyen de transport prépondérant pour accéder aux commodités et explorer la région. L'accessibilité routière est satisfaisante pour une commune rurale de cet effectif, bien que certains services spécialisés nécessitent un déplacement vers les agglomérations proches.
Villars-les-Dombes dispose de 5 établissements scolaires répartis sur le territoire, couvrant la maternelle et l'école primaire. Cette offre permet aux enfants de scolariser leurs cursus sur place, souvent accessibles à pied ou à vélo. Les familles doivent anticiper le collège dans les communes alentour. Les équipes pédagogiques sont engagées dans des projets éducatifs variés. La commune offre ainsi une structure éducative de proximité adaptée aux besoins des jeunes enfants et des familles du territoire.
Le Parc des Oiseaux est l'attraction phare, générant une activité économique et des emplois locaux. La commune propose des commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supermarché), des services de santé et des restaurants. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Les loisirs incluent des associations sportives et culturelles, des sentiers de randonnée accessibles et des étangs propices à la pêche. Des événements communaux réguliers renforcent la vie collective. Cette offre répond aux besoins quotidiens et de loisirs d'une population de petite taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villars-les-Dombes (2 549 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouligneux, affiche 3 317 €/m² (+30,1 % de plus) ; à l'inverse, Lapeyrouse reste à 2 164 €/m² (-15,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villars-les-Dombes offre un marché immobilier équilibré autour de 2 549 €/m² avec une majorité de logements aux performances énergétiques satisfaisantes. La gare SNCF et les équipements locaux répondent aux attentes pratiques d'une installation en milieu rural périurbain. La présence du Parc des Oiseaux et le tissu associatif riche constituent des atouts. Avant l'achat, considérer le risque d'inondation (PPRI) et la faible dynamique démographique.
Cette analyse de Villars-les-Dombes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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