92 transactions DVF analysées, prix médian 2 175 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marlieux est une commune de l'Ain (01) en région Auvergne-Rhône-Alpes, peuplée de 1 185 habitants. Le village offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles et une proximité acceptable avec les axes de communication régionaux. Ses étangs constituent une caractéristique notable du patrimoine local. La commune convient aux acquéreurs recherchant un environnement peu dense avec les services de base à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 687 € | — |
| Maison | 2 267 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 175 € | 1 707 — 2 845 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré atteint 2 175 €/m² (intervalle interquartile : 1 707–2 845 €/m²). Les 92 transactions analysées sur la période indiquent une tendance positive de 16,3 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du tissu bâti rural. La performance énergétique moyenne est satisfaisante : 133 kWh/m² en consommation moyenne (classe C/D). Le diagnostic révèle que 11,7 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), proportion modérée. Les prix varient selon l'état du bien, sa taille et la configuration du terrain.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, modéré pour le contexte rural. Le score de localisation (44/100) reflète un environnement peu urbain où certains services publics nécessitent des déplacements. Le bourg présente les caractéristiques d'une petite commune de campagne : faible densité et relations sociales ancrées territorialement. La présence d'une gendarmerie de proximité assure une intervention locale. Aucun aléa géotechnique majeur n'est enregistré : le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible à modéré) et la nature argileuse du sol pose un risque jugé faible. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, indicateur d'une exposition limitée mais documentée.
Marlieux est desservie par des axes routiers permettant les liaisons vers Châtillon-sur-Chalaronne et Bourg-en-Bresse. Une gare TER est implantée sur la commune, offrant des liaisons ferroviaires vers Lyon et le réseau régional, atout appréciable pour les navetteurs. Des lignes de bus locales complètent l'offre. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les habitants. Les distances vers les pôles urbains (Bourg-en-Bresse, Lyon) restent compatibles avec un usage régulier, mais la situation périphérique impose une certaine dépendance à la voiture pour l'accès aux services spécialisés.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant la scolarité des enfants du premier degré sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cet équipement répond aux besoins éducatifs de base. Les familles avec enfants en bas âge apprécient généralement la proximité des écoles maternelle et primaire pour les trajets quotidiens.
Marlieux propose des services de proximité : boulangerie, épicerie et café contribuent à maintenir une vie de bourg. Un marché local fonctionne régulièrement. Les étangs de la Dombes, caractéristique majeure de la région, offrent des possibilités de pêche et de promenades. Des infrastructures sportives et culturelles modestes sont présentes. Des associations locales et des manifestations périodiques structurent la vie communautaire. Ces aménités constituent l'offre touristique et récréative de la commune, répondant aux loisirs de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marlieux (2 175 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bouligneux, à proximité, atteint 3 317 €/m² (+52,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marlieux représente une alternative économique pertinente.
Marlieux convient aux acquéreurs acceptant un profil rural avec services limités et dépendance automobile partiellement incontournable. Le prix médian (2 175 €/m²), les performances énergétiques correctes et la présence d'une gare TER constituent des points favorables. La sécurité et les risques naturels restent maîtrisés. L'achat doit être motivé par l'attrait du mode de vie campagnard et non par des perspectives de valorisation rapide.
Cette analyse de Marlieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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