129 transactions DVF analysées, prix médian 2 134 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-de-Varax est une commune de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes, comptant 1 634 habitants. Située à proximité de la D936 et de l'A40, elle offre une accessibilité routière vers Bourg-en-Bresse et les zones environnantes. La commune dispose d'une gare SNCF et de services de proximité essentiels. Le marché immobilier y est actif, avec 129 ventes analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 16,89 % en douze mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 262 € | — |
| Maison | 2 155 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 134 € | 1 678 — 2 557 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Paul-de-Varax s'établit à 2 134 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 678 à 2 557 €/m². L'analyse porte sur 129 transactions DVF. La consommation énergétique moyenne est de 118 kWh/m², traduisant une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 3,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière est composée principalement de maisons individuelles. La commune ne connaît pas de fragmentation en quartiers distincts mais une homogénéité de l'habitat.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, caractéristique des petites communes rurales. Le score de localisation atteint 43/100. Saint-Paul-de-Varax est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile faible. Le niveau de sismicité est 2/5. Ces conditions sont typiques des communes de la région. Le taux de criminalité reste faible et la cohésion sociale renforcée par des initiatives locales contribuent à un environnement de vie stable.
Saint-Paul-de-Varax bénéficie d'une gare SNCF permettant les déplacements en train. La D936 et l'A40 assurent des liaisons routières rapides vers Bourg-en-Bresse et les pôles d'emploi régionaux. Des lignes de bus desservent la commune, renforçant le maillage de transports en commun. Cependant, la voiture demeure le moyen de déplacement principal pour la plupart des résidents. L'accessibilité routière est satisfaisante pour une commune rurale de cette taille.
La commune dispose d'une école primaire assurant l'éducation des jeunes enfants au sein de Saint-Paul-de-Varax. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et accessibles via des transports scolaires organisés. La structure scolaire à taille humaine permet un suivi de proximité. L'environnement offre un cadre propice à l'apprentissage et aux activités éducatives.
Saint-Paul-de-Varax dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché local. Les associations locales proposent diverses activités culturelles et sportives. La commune offre des terrains de sport et des espaces verts. Le revenu médian est de 23 950 €, avec un taux de pauvreté de 18,5 %. Le taux de propriétaires atteint 66,3 %. La proximité avec la nature environnante permet des activités de plein air et des balades.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-de-Varax (2 134 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Plantay, affiche 2 598 €/m² (+21,7 % de plus) ; à l'inverse, Condeissiat reste à 1 918 €/m² (-10,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Paul-de-Varax propose un marché immobilier avec un prix médian de 2 134 €/m² et une performance énergétique correcte. Son accessibilité routière et ferroviaire, ses équipements scolaires et commerciaux, ainsi que son environnement stable en font une commune où envisager l'achat ou la résidence.
Cette analyse de Saint-Paul-de-Varax repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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