167 transactions DVF analysées, prix médian 1 881 €/m², indice de tension ITIC 11/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neuville-les-Dames est une commune rurale de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes, comptant 1 565 habitants. Située au cœur de la Dombes, territoire marqué par ses étangs et ses paysages de bocage, elle tire son nom de l'abbaye de dames nobles qui y fut établie. La rivière l'Irance traverse le territoire communal. Le bâti existant, typique de la Bresse et de la Dombes, comprend une église et des constructions rurales traditionnelles. Avec 66,4 % de propriétaires occupants, le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles. Le revenu médian s'établit à 23 950 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,5 % qui situe la commune en dessous de la moyenne nationale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 812 € | — |
| Maison | 2 148 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 881 € | 1 379 — 2 476 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 167 ventes DVF analysées, le prix médian ressort à 1 881 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 379 et 2 476 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 16,3 %, à interpréter avec prudence sur un marché de volume modéré. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m² par an, ce qui correspond globalement à une étiquette DPE C-D. 12,1 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires thermiques), soit 29 biens environ sur les 224 diagnostics recensés. Les acheteurs devront anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique sur ces biens, notamment au regard des obligations réglementaires progressives sur les passoires.
Le score de sécurité de Neuville-les-Dames est de 61/100, niveau correct pour une commune rurale de cette taille. Le score de localisation s'établit à 34/100, reflet d'un environnement géographique plus exposé. Sur le plan des risques naturels, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à consulter impérativement avant tout projet d'acquisition ou de construction. Le risque argile est classé "faible" et le risque sismique se situe en zone 2 sur 5, niveau de sismicité très faible. Ces éléments doivent figurer dans le diagnostic annexé à tout compromis de vente.
La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Neuville-les-Dames, que ce soit vers Bourg-en-Bresse ou Mâcon, les deux pôles d'emploi les plus proches. L'offre en transports en commun se limite à un arrêt de bus desservi par une ligne de car interurbain du réseau départemental de l'Ain, dont la fréquence reste adaptée à un usage ponctuel. La gare TGV de Mâcon-Loché, accessible en voiture, constitue le principal accès aux liaisons nationales. Ce contexte de dépendance automobile doit être intégré dans le calcul du coût de vie total pour tout ménage envisageant de s'y installer.
La commune dispose d'un établissement scolaire du premier degré accueillant les enfants de maternelle et d'élémentaire, fonctionnant vraisemblablement dans le cadre d'un Regroupement Pédagogique Intercommunal (RPI) avec des communes voisines, organisation courante dans ce type de territoire rural. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Châtillon-sur-Chalaronne ou Vonnas, avec des services de ramassage scolaire dédiés. L'accès à une offre éducative plus diversifiée nécessite de rejoindre Bourg-en-Bresse, distante d'une trentaine de kilomètres.
Les équipements commerciaux de Neuville-les-Dames couvrent l'essentiel du quotidien, complétés par des commerçants itinérants et la proximité de bourgs mieux équipés comme Châtillon-sur-Chalaronne. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif dans les domaines sportif et culturel, rythmant l'année par des événements de village. La Dombes et ses étangs offrent un cadre propice à la pêche, à la randonnée et à l'observation ornithologique. Les résidents qui souhaitent accéder à une offre commerciale et de services plus complète doivent compter sur un déplacement en voiture vers les communes voisines ou vers Bourg-en-Bresse.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuville-les-Dames (1 881 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sulignat, affiche 3 114 €/m² (+65,6 % de plus) ; à l'inverse, Chaveyriat reste à 1 332 €/m² (-29,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Neuville-les-Dames affiche un prix médian de 1 881 €/m² avec une progression notable sur 12 mois. Le marché reste de taille modeste. La dépendance à la voiture est totale, le PPRI est présent et 12,1 % des logements sont des passoires thermiques. Ces paramètres doivent être examinés au cas par cas avant toute acquisition. La commune convient à des profils acceptant un mode de vie rural structuré autour de Bourg-en-Bresse ou Mâcon comme pôles de référence.
Cette analyse de Neuville-les-Dames repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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