Prix au m² à Montracol (01310)

Le prix médian des biens à Montracol s'établit à 2 010 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 525–2 491 €/m²), mesuré sur 78 transactions analysées. Le marché immobilier est dominé par des maisons individuelles, typiques du tissu bâti rural de l'Ain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 149 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D. Le pourcentage de passoires thermiques (classes F et G) s'élève à 12,9 %, un taux relativement contenu. La commune est soumise à un risque de submersion (PPRI). Le sismique local est classé niveau 2 sur 5. Ces éléments structurent l'offre et les contraintes du marché local.

Montracol affiche un score de sécurité de 60/100, reflet d'une commune rurale de faible densité. L'indicateur de localisation atteint 33/100, caractéristique des villages isolés. La présence de la gendarmerie assure une couverture de proximité. Le risque d'inondation (PPRI) impose une vigilance en matière de localisation précise des biens et d'assurances. Le risque sismique, classé niveau 2/5, reste modéré et sans impact majeur sur la construction récente aux normes parasismiques. Ces facteurs doivent être intégrés dans l'évaluation d'un bien.

Montracol est desservie par le réseau routier départemental, permettant les déplacements vers Bourg-en-Bresse et les communes avoisinantes. L'accès se fait essentiellement par la route ; la voiture demeure le mode de transport dominant pour les habitants. Les transports en commun régionaux sont accessibles depuis des communes voisines. Cette configuration, typique du monde rural, impose une certaine autonomie automobile pour les trajets quotidiens vers les services, emplois ou équipements des agglomérations proches.

Montracol dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires. Cette situation offre une continuité éducative tout en préservant une vie de village à taille humaine. Les familles avec enfants doivent prévoir les trajets vers les établissements de niveau secondaire, intégrés dans l'organisation départementale des circuits scolaires.

Le dynamisme associatif anime la vie locale, avec des manifestations et événements tout au long de l'année. La commune offre un cadre propice aux activités de plein air et aux randonnées dans les espaces naturels environnants. Les commerces de proximité et les marchés locaux structurent la vie quotidienne. Cette offre, bien que limitée à l'échelle urbaine, correspond aux attentes d'une résidence rurale. La vie sociale s'organise autour du cœur villageois et des initiatives collectives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montracol (2 362 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Condeissiat, à courte distance, affiche 1 918 €/m² (-18,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montracol est une commune rurale de petite taille, proposant un prix immobilier accessible (2 010 €/m² en médiane) et une offre de maisons individuelles dans un cadre calme. L'accès à une école primaire et une sécurité décente constituent des atouts. La dépendance à la voiture et l'isolement relatif en transports publics sont des réalités à prendre en compte. Elle convient aux acheteurs acceptant la vie rurale et l'éloignement des centres urbains.

Cette analyse de Montracol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.