Marché immobilier à Civrieux (01390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens vendus à Civrieux est de 3 115 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 467–3 700 €/m²), fondé sur 162 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle affiche une hausse modérée de 3,86 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 127 kWh/m², reflétant une classe C à D (correcte). Seuls 6,3 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classes F et G), ce qui reste limité. Les transactions y sont régulières et diversifiées.

Civrieux affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un environnement global stable. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Les risques liés à l'argile sont classés comme faibles. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un aléa modéré. Ces éléments caractérisent un contexte de risques naturels et technologiques limités. Le revenu médian s'élève à 23 950 € et 78,2 % des habitants sont propriétaires de leur logement, indicateur d'une certaine stabilité résidentielle.

Civrieux bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à sa proximité avec les axes majeurs reliant Lyon et Bourg-en-Bresse. L'autoroute A46 est à proximité, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. La commune est desservie par des lignes de bus locales qui assurent les liaisons avec les communes voisines et les gares SNCF les plus proches, notamment vers Villefranche-sur-Saône. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour la majorité des habitants, mais cette localisation offre des options pour les trajets quotidiens longue distance.

Civrieux dispose de trois établissements scolaires, couvrant l'ensemble du cycle maternelle-primaire. Cette présence garantit une scolarité locale complète pour les enfants de la commune, un élément important pour les familles. Les services périscolaires complètent l'offre éducative locale. La proximité des écoles réduit les trajets quotidiens et contribue à une vie familiale enracinée dans le tissu communal. Cette offre éducative constitue un facteur de stabilité pour les résidents.

La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant diverses activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers, comme les marchés locaux et les fêtes villageoises, rythment l'année et animent la vie communautaire. Les commerces et services essentiels sont présents à proximité. Le taux de pauvreté monétaire s'élève à 18,5 %, reflétant une hétérogénéité socio-économique. Les espaces verts et la campagne environnante offrent des perspectives pour les loisirs de plein air et les déplacements pédestres ou à vélo.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Civrieux (3 115 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montanay, à proximité, atteint 4 167 €/m² (+33,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Civrieux représente une alternative économique pertinente.

Civrieux est une commune stable et accessible, avec un prix au mètre carré modéré, une offre éducative locale et une bonne connexion routière vers les centres urbains voisins. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre moins dense, sans précarité énergétique marquée et avec services de proximité préservés.

Cette analyse de Civrieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.