180 transactions DVF analysées, prix médian 4 245 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Albigny-sur-Saône est une commune de 2 991 habitants située sur les rives de la Saône, à quelques kilomètres de Lyon. Petit village de banlieue périurbaine, elle conserve un caractère résidentiel avec accès aux commodités essentielles. Le marché immobilier local reflète cette position intermédiaire : prix médian 3 774 €/m², transactions stables mais en légère baisse. Revenu médian 24 219 €, 56,5 % de propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 909 € | — |
| Maison | 4 441 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 245 € | 2 927 — 4 839 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Albigny-sur-Saône est de 3 774 €/m² (écart interquartile 2 760–4 730 €/m²) selon 290 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 11 %. Les biens proposés vont des maisons individuelles aux appartements. L'état énergétique global est correct : consommation moyenne 154 kWh/m², soit classe C/D. Seul 6,4 % des diagnostics énergétiques comptent parmi les passoires (catégories F+G), ce qui reflète un parc relativement performant. Les risques géotechniques comprennent un aléa argile moyen et une exposition PPRI (inondation). La sismicité est classée niveau 2/5.
La commune affiche un score de sécurité de 51/100, avec un indice de localisation de 41/100. Le cadre résidentiel reste calme, bien que les indicateurs ne situent pas Albigny-sur-Saône en tête de classement. Deux risques naturels majeurs sont à noter : une exposition PPRI (zone inondable en lien avec la Saône) et un aléa géotechnique argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition, notamment pour l'assurance et la couverture en cas de catastrophe naturelle.
Albigny-sur-Saône bénéficie d'une desserte par les lignes TCL vers Lyon et les communes avoisinantes. La M6 (ancienne A6) offre un accès autoroutier direct. La gare de Couzon-au-Mont-d'Or, située à proximité, propose des liaisons TER. Des pistes cyclables longent la Saône. Cette configuration permet des déplacements réguliers vers Lyon ou l'agglomération sans que la commune soit directement sur un axe ferroviaire majeur. Le caractère de village perdure ainsi malgré l'accessibilité.
Albigny-sur-Saône dispose de l'École Primaire Publique Les Tilleuls, accueillant enfants de maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent accéder aux établissements des communes voisines, accessibles par transports en commun. Cette présence d'école primaire contribue à l'attraction familiale locale. Aucun autre établissement d'enseignement supérieur n'est implanté sur la commune ; l'offre générale de la métropole lyonnaise reste à proximité.
La commune dispose de commerces de proximité, d'associations locales et d'accès aux bords de Saône. Le secteur offre des opportunités de balades et d'activités en lien avec le fleuve (pêche, loisirs nautiques selon les zones). Des événements ponctuels animent la vie communale. Le revenu médian de 24 219 € situent la commune en contexte de classe moyenne inférieure régionale. La part de pauvreté (17,8 %) reste significative. Ces données reflètent une dynamique sociale hétérogène, sans concentrations de patrimoine important.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Albigny-sur-Saône (4 245 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Neuville-sur-Saône, à courte distance, affiche 3 378 €/m² (-20,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Albigny-sur-Saône est un village résidentiel périurbain avec accès acceptable à Lyon. L'immobilier y affiche une tendance baissière (-11 % en 12 mois). Le parc énergétique est correct. Les risques PPRI et argile doivent être évalués au cas par cas. Adaptation à profils de primo-accédants ou familles cherchant un cadre moins dense que l'agglomération lyonnaise, sous réserve d'accepter les aléas naturels identifiés.
Cette analyse de Albigny-sur-Saône repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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