208 transactions DVF analysées, prix médian 4 218 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sathonay-Village, commune de 2 412 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, offre un accès direct aux bassins d'emploi lyonnais tout en conservant un caractère rural. Le village bénéficie d'une desserte en transports collectifs vers Lyon et des axes routiers majeurs facilitent les trajets automobiles. L'habitat est dominé par les maisons individuelles, généralement pourvues de jardins. La commune accueille régulièrement des événements locaux et dispose d'espaces verts aménagés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 060 € | — |
| Maison | 4 814 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 218 € | 3 449 — 4 887 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de Sathonay-Village est de 4 218 €/m² (fourchette inter-quartiles : 3 449 à 4 887 €/m²) selon les 208 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 3,93 %. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec espaces de vie généreux, complétées par quelques appartements en immeubles récents ou rénovés. Sur 302 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 137 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Seuls 5,3 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classes F ou G). Les biens bénéficiant d'une bonne performance énergétique ou d'une rénovation récente sont recherchés par les acheteurs.
Sathonay-Village enregistre un score de sécurité de 50/100 et une localisation sûre avec un score de 42/100, reflétant un cadre général correct sans spécificités alarmantes. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le Rhône. Les risques géotechniques liés à l'argile sont évalués comme faibles, et la zone se situe en niveau sismique 2 sur 5. L'entretien des espaces publics et la vie de quartier contribuent à un environnement habitable. Un suivi des risques inondation est recommandé pour toute acquisition immobilière.
Sathonay-Village est desservie par le réseau TCL (bus), offrant des connexions régulières vers la métropole lyonnaise et la gare de Sathonay-Rillieux. L'A46 et la rocade Est sont accessibles rapidement en voiture, facilitant les trajets professionnels vers les bassins d'emploi. Les pistes cyclables et sentiers pédestres encouragent les mobilités douces et la connexion aux communes adjacentes. La voiture reste le mode de transport privilégié en raison du caractère rural de la zone, bien que les alternatives au transport automobile se développent progressivement.
Sathonay-Village accueille 2 établissements scolaires desservant la maternelle et l'école élémentaire. Les classes fonctionnent à effectifs réduits, favorisant un suivi personnalisé des enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes limitrophes, accessibles via les transports en commun et les trajets automobiles. Le revenu médian du foyer s'élève à 24 219 €, et 83,7 % des résidents sont propriétaires, reflétant une démographie favorable aux familles établies localement.
La commune propose un marché hebdomadaire, une bibliothèque municipale et des équipements sportifs de proximité. Les associations locales animent la vie sociale, avec des événements réguliers (fêtes de village, manifestations saisonnières) renforcant les liens entre habitants. Les espaces verts et sentiers offrent des cadres de détente et de loisirs. Cependant, le taux de pauvreté atteint 17,8 %, reflet des tensions économiques locales. Les équipements commerciaux et de services complètent l'offre locale, bien que certains besoins spécialisés imposent un déplacement vers Lyon ou l'agglomération voisine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sathonay-Village (4 218 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, affiche 5 385 €/m² (+27,7 % de plus) ; à l'inverse, Rochetaillée-sur-Saône reste à 3 336 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sathonay-Village convient aux acquéreurs recherchant un habitat rural avec accès aux transports collectifs et à la zone métropolitaine lyonnaise. Le prix médian de 4 218 €/m² et la bonne performance énergétique globale (5,3 % de passoires) sont des éléments factuels à considérer. La proximité du Rhône et l'exposition au risque d'inondation doivent être évaluées précisément avant toute acquisition.
Cette analyse de Sathonay-Village repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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