Prix au m² à Neyron (01700)

Le prix médian à Neyron est de 3 453 €/m² (fourchette 2 679–4 265 €/m²), sur la base de 241 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 23,1 %. Le marché demeure dominé par les maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 157 kWh/m², reflétant une performance correcte (classe C/D). Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 6,1 % du parc diagnostiqué. Ces données correspondent à 1 740 diagnostics analysés.

Neyron affiche un score de sécurité de 59/100 et un indicateur de localisation de 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et expose ses habitants à un aléa argile de niveau moyen ainsi qu'à un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être intégrés dans toute décision d'achat. Un diagnostic géotechnique préalable est recommandé. Le taux de revenu médian local est de 23 950 €, avec un taux de pauvreté de 18,5 %.

Neyron est accessible via l'autoroute A42, qui facilite les liaisons vers Lyon et l'agglomération lyonnaise. Des lignes de bus régulières desservent la commune et connectent aux pôles d'activités voisins et aux gares. La route départementale assure une connexion au réseau local. Cette accessibilité convient aux actifs travaillant en zone urbaine. Les trajets domicile-travail requièrent toutefois l'automobile pour la plupart des résidents.

Neyron dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires organisés. Cette offre éducative réduite caractérise les petites communes rurales et nécessite une organisation familiale adaptée.

La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, petits commerces). Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La proximité de la Saône offre des opportunités de loisirs (randonnées, balades). La vie associative locale contribue au tissu communal. L'offre de services reste cependant limitée comparée aux zones urbaines voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neyron (3 839 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Maurice-de-Beynost, à courte distance, affiche 2 708 €/m² (-29,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Neyron s'adresse aux acquéreurs en quête de proximité lyonnaise avec cadre moins dense. Le prix médian de 3 453 €/m² et la baisse de marché sur 12 mois (-23,1 %) requièrent une étude prudente. Les risques PPRI et argile justifient un diagnostic approfondi. L'accessibilité automobile est nécessaire.

Cette analyse de Neyron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.