636 transactions DVF analysées, prix médian 1 737 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aiffres est une commune de 5 419 habitants située dans les Deux-Sèvres, en Nouvelle-Aquitaine, à proximité immédiate de Niort. Elle offre un cadre de vie tranquille avec accès aux services et commodités urbains. Le marché immobilier y est actif, avec 636 ventes analysées sur la période récente et une tendance annuelle de +1,59 %. La commune intéresse les acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en zone rurale périurbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 045 € | — |
| Maison | 1 745 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 737 € | 1 343 — 2 155 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à la vente s'établit à 1 737 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 343–2 155 €/m²). Sur 761 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 126 kWh/m², caractéristique d'une classe C-D, performance correcte. Le parc comporte 2,8 % de passoires énergétiques (classes F+G), proportion modérée. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, typiques de cette région, ainsi que quelques appartements. L'offre combine l'ancien et le plus récent, offrant une diversité d'options aux acquéreurs. Le volume de transactions (636 ventes) assure une bonne liquidité du marché.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Un zonage PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est présent sur le territoire. Le sismique est classé au niveau 3/5, aléa modéré. La configuration de l'argile est répertoriée comme « Inconnu ». Ces éléments de risque naturel doivent être examinés lors d'une acquisition, notamment via une inspection technique et une consultation des rapports d'exposition aux risques. Les contrats d'assurance doivent en tenir compte.
Aiffres est facilement rejoignable de Niort en quelques minutes par la route. Les axes majeurs A10 et A83 sont rapidement accessibles, permettant les liaisons vers Poitiers, La Rochelle ou Bordeaux. Des lignes de bus locales relient Aiffres à Niort et ses services (gare TGV, commerces, établissements). La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. La proximité de Niort facilite l'accès aux infrastructures urbaines tout en préservant l'environnement résidentiel de la commune.
La commune dispose de deux établissements scolaires (maternelle et primaire) qui constituent un atout pour les familles avec enfants. Les collèges et lycées de Niort, situés à proximité immédiate, assurent la continuité de la scolarité au-delà du primaire. Cette offre éducative locale réduit les trajets quotidiens et contribue à la stabilité résidentielle des ménages avec enfants.
Aiffres dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'une vie associative locale. Des événements réguliers (marchés, manifestations de village) animent le calendrier communal. Les espaces verts et sentiers offrent des possibilités de détente et d'activités de plein air. Le taux de propriétaires s'élève à 72,75 %, reflétant une population implantée durablement. Le revenu médian est de 24 945 € et le taux de pauvreté de 8 %, éléments de contexte socio-économique local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aiffres (1 737 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vouillé, à proximité, atteint 2 124 €/m² (+22,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aiffres représente une alternative économique pertinente.
Aiffres est une commune rurale périurbaine de taille modérée, avec un marché immobilier stable et une accessibilité maîtrisée vers Niort. Elle convient aux acquéreurs acceptant une vie moins urbaine tout en restant connectés aux services. Les acquéreurs doivent examiner précisément les risques d'inondation (PPRI) et les aspects énergétiques des biens envisagés.
Cette analyse de Aiffres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.