Marché immobilier à Vinezac (07110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 277 €/m² (fourchette 1 786–2 978 €/m² pour l'interquartile). Cet indicateur repose sur 121 transactions analysées. L'offre comprend principalement des maisons individuelles en pierre, avec des terrains de tailles variées. La consommation énergétique moyenne atteint 151 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C/D, correspondant à une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 14,5 % du parc diagnostiqué, proportion modérée. Les prix varient selon l'état du bien, sa surface et son ancienneté. Aucune tendance de marché fiable ne ressort des 12 derniers mois.

Le score de sécurité s'établit à 61/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. Le risque lié à l'argile est évalué comme moyen. Ces données factuelles aident à l'appréciation du risque naturel et assurabilité. Sur le plan criminel, le village demeure à faible exposition en raison de sa taille et de son caractère rural. Les services de police-gendarmerie les plus proches restent basés dans les communes voisines plus grandes.

Vinezac est traversé par des routes départementales reliant les communes voisines : Aubenas est à environ 15 minutes, Largentière à environ 10 minutes. La voiture est le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Aucune gare ferroviaire ne dessert directement la commune ; les gares les plus proches sont à Montélimar (environ 45 minutes) et Valence (environ 1 heure), avec liaisons TGV. Des lignes de bus régionales offrent une desserte ponctuelle. L'aéroport de Nîmes-Garons est à environ 1 h 30. La commune dispose de sentiers de randonnée et pistes cyclables.

Vinezac accueille une école primaire, principale infrastructure scolaire de la commune. Les élèves y bénéficient d'un suivi à effectif réduit. Pour le collège et le lycée, les jeunes scolarisés se dirigent vers les communes voisines, notamment Largentière ou Aubenas, accessibles par transports scolaires. Cette organisation implique des trajets quotidiens hors de Vinezac. La présence d'une école primaire réduit cependant les trajets pour les plus jeunes enfants.

Le village dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, artisans locaux. Un marché hebdomadaire proposait des produits locaux et régionaux. Le château et l'église constituent les principaux éléments du patrimoine historique. La vie associative organise des fêtes votives et événements culturels tout au long de l'année. La commune bénéficie de la proximité avec les Gorges de l'Ardèche et les Cévennes, accessibles par routes départementales, offrant des sites naturels pour randonnées et activités de plein air. Le revenu médian s'établit à 21 124 € annuels, reflétant une démographie socio-économique modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vinezac (2 277 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ailhon, affiche 2 572 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Largentière reste à 1 293 €/m² (-43,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vinezac est une commune rurale d'Ardèche offrant un prix médian immobilier de 2 277 €/m² avec une performance énergétique correcte (conso 151 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accès à la nature et les petites communautés, avec la contrainte d'une dépendance automobile et d'une scolarité secondaire hors commune. Les risques naturels restent faibles.

Cette analyse de Vinezac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.