185 transactions DVF analysées, prix médian 2 043 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ucel est une commune de 2 019 habitants située en Ardèche méridionale, entre les contreforts des Cévennes et la vallée de l'Ardèche. Proche d'Aubenas, elle combine un cadre rural avec un accès aux services d'une ville plus importante. La commune dispose d'un patrimoine local et d'une accessibilité routière via la D104.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 293 € | — |
| Maison | 2 146 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 043 € | 1 622 — 2 560 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Ucel, basé sur 185 ventes analysées, affiche un prix médian de 2 043 €/m² (fourchette : 1 622–2 560 €/m²). La tendance annuelle montre une baisse de 17,91 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, reflétant le caractère rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 143 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,9 % du parc diagnostiqué. Les biens à rénover restent courants. Un diagnostic précis de chaque propriété et de sa localisation (centre-bourg ou périphérie) est essentiel pour évaluer votre projet.
Ucel est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), un élément à considérer dans l'achat. L'aléa argile est qualifié de moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. En matière de sécurité, la commune affiche un score de 61/100, avec un indice de localisation de 49/100. La densité de population réduite et la proximité des services de gendarmerie d'Aubenas structurent l'intervention. Les habitants bénéficient d'un environnement de faible délinquance, typique des petites communes rurales.
Ucel est desservie par la D104, qui la relie rapidement à Aubenas et aux principaux axes de l'Ardèche, facilitant les déplacements quotidiens. La commune ne dispose pas de transports en commun internes, mais des lignes régionales de bus assurent les connexions vers les villes alentour. Aubenas, facilement accessible, offre l'accès à des services de taxi et à des gares routières. La voiture reste le mode de déplacement privilégié.
Ucel dispose de 3 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité : principalement écoles maternelles et primaires. Les enfants suivent leur scolarité au sein de la commune, favorisant les liens communautaires locaux. Pour le collège et le lycée, les jeunes sont scolarisés à Aubenas, accessible via la D104 et proposant un large éventail de formations et de services éducatifs.
Ucel s'inscrit dans le contexte naturel des paysages ardéchois avec proximité de la vallée de l'Ardèche. La commune offre l'accès à de nombreux sentiers de randonnée et à des activités de plein air. Les sports nautiques sont possibles à proximité de la rivière. Les associations et événements communaux structurent la vie locale. Les commerces de proximité et les marchés des villages voisins assurent l'accès aux produits locaux et aux services courants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ucel (2 043 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ailhon, affiche 2 572 €/m² (+25,9 % de plus) ; à l'inverse, Labégude reste à 1 245 €/m² (-39,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ucel est une commune rurale en Ardèche offrant un accès aux paysages naturels et une proximité avec Aubenas. Le marché immobilier, caractérisé par des maisons individuelles, affiche une baisse récente. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques d'inondation (PPRI) et des contraintes d'accessibilité sans transports en commun internes.
Cette analyse de Ucel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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