Marché immobilier à Labégude (07200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 475 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 967 et 2 240 €/m², ce qui reflète une dispersion importante selon les biens. Sur les douze derniers mois, le volume de ventes accuse une baisse de 38,3 %, à surveiller avant tout engagement. Le parc comprend principalement des maisons de village et des pavillons le long de la D104 et autour du centre-bourg. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 148 kWh/m²/an, soit un classement DPE moyen en classe C-D. 14,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G), ce qui implique de vérifier systématiquement le DPE avant achat, notamment sur le bâti ancien.

Le score de sécurité de Labégude est de 58/100, avec un indice de localisation à 45/100, des niveaux modérés pour une petite commune rurale ardéchoise. La gendarmerie d'Aubenas assure la couverture du secteur. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la présence de l'Ardèche et du Lignon. Le risque argile est classé « Moyen », impliquant des précautions constructives. La zone sismique est de niveau 2 sur 5, soit un aléa faible à modéré. Ces éléments doivent être consultés dans le dossier de diagnostics avant toute acquisition, en particulier pour les biens en zone inondable.

La voiture reste le mode de déplacement principal depuis Labégude. La route départementale D104 traverse la commune et relie directement Aubenas en quelques minutes. Les transports en commun sont assurés par le réseau de bus local, avec des arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Aubenas pour le travail, les commerces et les services. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune ; les liaisons vers des villes plus importantes (Valence, Lyon) nécessitent un trajet en voiture jusqu'à un nœud de correspondance. La desserte en transports collectifs reste donc limitée pour les déplacements hors bassin d'Aubenas.

Labégude dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, correspondant à une école maternelle et une école primaire, permettant la scolarisation des enfants sans déplacement depuis le domicile. Pour le secondaire, collèges et lycées se trouvent à Aubenas, accessible via les transports scolaires et les lignes de bus régulières. Aubenas propose un éventail d'établissements publics et privés couvrant l'ensemble des filières générales, technologiques et professionnelles. Les familles disposent ainsi d'une offre éducative complète à une distance raisonnable, sans avoir à quitter le bassin de vie pour le cursus jusqu'au baccalauréat.

Le centre-bourg de Labégude regroupe les commerces et services de proximité courants (boulangerie, épicerie, bar). La proximité immédiate d'Aubenas et de sa zone commerciale complète l'offre pour les achats courants et spécialisés. La vie associative structure le lien social entre les 1 397 habitants, avec des événements ponctuant le calendrier local. La rivière Ardèche offre des pratiques de loisirs de plein air (pêche, baignade, randonnées) inscrites dans l'environnement du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche. Le patrimoine industriel lié à l'exploitation minière, notamment les anciens chevalements, constitue un marqueur identitaire distinctif de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Labégude (1 475 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mercuer, à proximité, atteint 2 781 €/m² (+88,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Labégude représente une alternative économique pertinente.

Labégude présente un prix médian de 1 475 €/m² avec une forte dispersion et un recul notable du volume de transactions sur douze mois (-38,3 %). Les risques naturels (PPRI, argile moyen) et la part de passoires thermiques (14,1 %) sont des points à vérifier systématiquement avant achat. La commune offre des équipements scolaires de proximité et un accès rapide à Aubenas via la D104. La dépendance à la voiture pour les déplacements hors bassin local reste une contrainte à anticiper selon le profil des acquéreurs.

Cette analyse de Labégude repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.