Marché immobilier à Prades (07380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Prades s'établit à 2 236 €, avec un intervalle compris entre 1 666 et 2 877 € (écarts P25-P75). L'analyse porte sur 90 ventes et affiche une tendance baissière de -7,08 % sur 12 mois. Le parc comprend principalement des maisons individuelles avec jardin. La consommation énergétique moyenne atteint 177 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 19,5 % du parc diagnostiqué. Le tissu bâti mêle habitations en pierre traditionnelles et constructions plus récentes.

Le score de sécurité communale s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 45/100. La gendarmerie locale assure le contrôle du secteur. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2/5. La faible densité de population et la vie de village favorisent une surveillance sociale naturelle. Le revenu médian s'élève à 21 124 € ; le taux de pauvreté atteint 18,9 %.

L'accès à Prades s'effectue par routes départementales reliant les communes voisines aux axes routiers ardéchois majeurs. La voiture constitue le moyen de transport principal. Des lignes de bus régionales desservent les villages environnants. Aubenas, accessible en environ 20 minutes, concentre les services et équipements de niveau supérieur. L'absence de transports urbains implique une dépendance vis-à-vis du véhicule personnel pour les trajets quotidiens et professionnels.

Prades dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les élèves poursuivant au collège et au lycée se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Aubenas. Un service de transport scolaire facilite ces trajets. La scolarité des enfants nécessite une organisation liée à la dispersion des niveaux d'enseignement dans le secteur.

La commune offre un cadre favorable aux activités de plein air : randonnée, VTT, et découverte des paysages ardéchois. Des associations locales animent la vie associative. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; une offre diversifiée en services et commerces se trouve à Aubenas. Le cadre de vie repose sur une proximité avec la nature et une vie de village organisée autour de la convivialité locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Prades (2 236 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Cirgues-de-Prades, affiche 2 910 €/m² (+30,1 % de plus) ; à l'inverse, Labégude reste à 1 245 €/m² (-44,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Prades est une commune rurale ardéchoise au prix médian de 2 236 €/m². Le marché immobilier accuse une baisse de -7,08 % sur 12 mois. Le parc énergétique présente une consommation moyenne acceptable (177 kWh/m²) avec 19,5 % de passoires. La localité convient à des acquéreurs cherchant le calme rural, conscients de la dépendance automobile et des services limités sur place.

Cette analyse de Prades repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.