1 568 transactions DVF analysées, prix médian 1 735 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aubenas est une sous-préfecture de 12 416 habitants en Ardèche méridionale, dominée par son château médiéval. La ville s'organise autour de sa place centrale, entre le dynamisme commercial du centre-ville et la proximité des Gorges de l'Ardèche. Elle se situe au carrefour des axes routiers majeurs de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier propose des appartements en centre-ville, des maisons dans les quartiers résidentiels (Roqua, Pontet, Oliviers) et des biens variés, du patrimoine ancien aux constructions récentes, à des prix accessibles pour une ville de cette importance.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 610 € | — |
| Maison | 2 076 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 735 € | 1 294 — 2 433 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 735 €/m² selon les données de mutations récentes (interquartile 1 294–2 433 €/m²). L'analyse porte sur 1 568 transactions, avec une tendance à la hausse de 7,17 % sur 12 mois. Les appartements du centre-ville, notamment près de la Place de l'Hôtel de Ville et du Pont d'Aubenas, affichent une demande stable. Les maisons des quartiers résidentiels (Roqua, Pontet, Oliviers) sont recherchées pour leur calme. La consommation énergétique moyenne des 2 447 diagnostics analysés atteint 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour le parc régional. Environ 14,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques) et pourraient nécessiter des rénovations. L'offre couvre un large spectre : bâtisses anciennes avec caractère et constructions modernes.
Aubenas affiche un score de sécurité de 68/100, reflet d'une ville de taille moyenne avec des enjeux classiques de cohabitation urbaine. La présence de police municipale et nationale assure une surveillance régulière. Les quartiers résidentiels (Roqua, Pontet) sont reconnus pour leur calme relatif. Comme toute agglomération, certains secteurs enregistrent des incidents isolés ; le score de localisation (45/100) signale une inégale répartition des risques selon les zones. La ville s'efforce de maintenir un environnement sûr. Un examen précis des quartiers visés est recommandé avant l'achat.
Aubenas constitue un carrefour routier stratégique en Ardèche. La N102 et la D104 assurent une desserte routière satisfaisante vers les agglomérations régionales. Le réseau de bus urbain (TUB) desserve la commune et les localités proches. La gare TGV de Valence, accessible en voiture en environ 45 minutes, offre des connexions nationales. Aubenas ne dispose pas de gare ferroviaire locale. Son positionnement routier en fait un point de départ logique pour l'Ardèche et les régions adjacentes. Les trajets quotidiens vers une grande agglomération requièrent un déplacement.
La ville propose 18 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires réparties dans les quartiers, deux collèges (Saint-François d'Assise et Roqua) et deux lycées (Marcel Gimond et Polyvalent Astier). Ce maillage couvre l'ensemble de la scolarité obligatoire et post-obligatoire. Les familles disposent d'un choix d'établissements publics et privés. La densité d'offre facilite l'accès à des solutions adaptées à proximité du domicile. Les structures contribuent à l'attractivité de la ville auprès des ménages avec enfants.
Le centre historique, avec ses ruelles médiévales et le château, constitue le cœur de la ville. La Place de l'Hôtel de Ville concentre commerces, restaurants et cafés ; le marché hebdomadaire y anime les rencontres locales. Aubenas dispose d'équipements publics : médiathèque, cinéma, salles de sport. Une programmation culturelle régulière complète l'offre. Les Gorges de l'Ardèche et le Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, à proximité, offrent des accès directs aux randonnées et activités de plein air. La vie locale reste typique d'une sous-préfecture ardéchoise de taille moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubenas (1 735 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ailhon, affiche 2 572 €/m² (+48,2 % de plus) ; à l'inverse, Labégude reste à 1 245 €/m² (-28,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aubenas est une sous-préfecture ardéchoise avec un marché immobilier actif (prix médian 1 735 €/m², +7,17 % en 12 mois) et une offre variée. Elle regroupe services de base, éducation, vie culturelle locale et proximité nature, mais présente des scores de sécurité et localisation moyens. Utile pour acheteurs recherchant accessibilité régionale et cadre moins urbain ; exiger examen des quartiers avant engagement.
Cette analyse de Aubenas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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