186 transactions DVF analysées, prix médian 2 137 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lavilledieu est une commune de 2 264 habitants située en Ardèche méridionale, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Localité rurale de petite taille, elle offre un cadre de vie calme avec accès aux paysages vallonnés caractéristiques de la région. L'habitat se compose principalement de maisons de village traditionnelles. La commune dispose d'écoles locales et demeure accessible aux pôles urbains proches comme Aubenas.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 188 € | — |
| Maison | 2 166 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 137 € | 1 622 — 2 732 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Lavilledieu affiche un prix médian de 2 137 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 622–2 732 €/m²) sur la base de 186 transactions analysées. La tendance annuelle montre une augmentation de 26,97 %. Les diagnostics énergétiques (204 relevés) révèlent une consommation moyenne de 130 kWh/m², correspondant à une classe C/D, indicatrice d'une performance énergétique correcte. Seuls 8,8 % des logements sont classés passoires énergétiques (classes F et G). L'offre combine maisons anciennes du centre villageois et constructions plus récentes situées en périphérie. Les biens sont majoritairement acquis en résidence principale (73 % de propriétaires occupants).
Lavilledieu affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune connaît une faible densité urbaine, caractéristique des zones rurales ardéchoises. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de cours d'eau. Le sol présente un risque d'aléa argile moyen et un aléa sismique de niveau 3 sur 5. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre au niveau départemental.
Lavilledieu est desservie par des axes routiers départementaux assurant les liaisons avec Aubenas et l'autoroute A7, permettant l'accès aux pôles d'activités régionaux. Des lignes de transport interurbain et des services de transport à la demande complètent l'offre de mobilité. Aucune gare SNCF n'est présente localement ; les gares les plus proches se situent dans les agglomérations voisines. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les résidents, garantissant une autonomie de circulation régionale.
La commune dispose d'une école primaire assurant l'accueil des jeunes enfants du village. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens accèdent aux établissements situés à Aubenas et dans les communes environnantes, facilement joignables par la route. Cette configuration correspond au modèle classique des communes rurales de petite taille, où l'école primaire constitue un point d'ancrage de la vie locale, tandis que la scolarité secondaire suppose des trajets externes.
Lavilledieu bénéficie d'un tissu associatif actif et d'événements réguliers animant la vie villageoise. L'environnement naturel favorable permet des activités de plein air : randonnée, vélo, découverte des paysages ardéchois. La proximité de l'Ardèche offre des accès à la baignade et à la pratique du canoë-kayak. Le marché local valorise les productions du terroir, tandis que les commerces de proximité structurent la convivialité du bourg. Les revenus médians (21 124 € annuels) et le taux de pauvreté (18,9 %) reflètent le profil socio-économique typique des zones rurales ardéchoises.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lavilledieu (2 137 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vogüé, affiche 2 419 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Aubenas reste à 1 861 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lavilledieu est une petite commune rurale offrant calme et accès à la nature ardéchoise. Son marché immobilier, liquide (186 ventes), affiche un prix médian stable à 2 137 €/m². La performance énergétique des logements est correcte (conso 130 kWh/m²). La vie locale s'organise autour d'une école primaire et d'une dynamique associative. Convient aux acquéreurs recherchant une installation rurale à proximité d'Aubenas.
Cette analyse de Lavilledieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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