137 transactions DVF analysées, prix médian 2 290 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Étienne-de-Fontbellon est une commune rurale d'Ardèche peuplée de 2 920 habitants, située à proximité d'Aubenas. Elle se caractérise par un habitat dispersé entre le centre-bourg et plusieurs hameaux. Le marché immobilier local enregistre environ 216 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance stable. La commune s'adresse à ceux recherchant un cadre rural avec des services de proximité et une accessibilité vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 649 € | — |
| Maison | 2 308 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 290 € | 1 830 — 2 823 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 197 €/m², avec une fourchette interquartile entre 1 693 et 2 647 €/m² selon les données de transaction de 2024. Le volume annuel reste modéré avec environ 216 ventes analysées. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 139 kWh/m², reflétant un parc classé majoritairement en catégorie C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,9 % du parc diagnostiqué, signalant que la majorité des logements dispose d'une performance énergétique acceptable. Les biens commercialisés vont des maisons villageoises anciennes aux constructions plus récentes, souvent accompagnées de terrain.
Saint-Étienne-de-Fontbellon affiche un score de sécurité de 60/100, plaçant la commune au niveau moyen national. Le score de localisation est de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec des cours d'eau. Le contexte géotechnique relève d'une aléa argile moyen et d'une sismicité de niveau 2/5. Ces paramètres sont à considérer pour tout projet d'acquisition ou de construction. Une étude de sol et une assurance adaptée sont recommandées avant engagement.
La commune est desservie par la D104 et la N102, permettant un accès routier vers Aubenas et les axes régionaux. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement; la gare TGV de Valence est distante de plusieurs dizaines de kilomètres. Des lignes de bus régionales relient la commune à Aubenas, mais la voiture demeure le moyen de transport dominant pour l'autonomie quotidienne. Les trajets vers les services et équipements de niveau supérieur nécessitent généralement un déplacement motorisé.
Saint-Étienne-de-Fontbellon dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Aubenas, accessible par route. Cette organisation implique que les familles doivent anticiper les trajets scolaires, notamment au-delà du niveau primaire. L'offre éducative locale reste limitée à la scolarité élémentaire.
La commune est organisée autour du centre-bourg et de hameaux dispersés comme Fontbellon et Les Combes. Des commerces de proximité et un marché occasionnel constituent les services de base. Les habitants bénéficient de sentiers de randonnée et de l'accessibilité à la rivière Ardèche pour les activités de plein air. Des associations locales organisent des événements et participent à la vie communautaire. Le revenu médian par ménage s'élève à 21 124 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 18,9 %. Le taux de propriétaires est de 74,3 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-de-Fontbellon (2 290 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ailhon, à courte distance, affiche 1 619 €/m² (-29,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Étienne-de-Fontbellon est une commune rurale avec un marché immobilier modéré et stable. La performance énergétique moyenne du parc est acceptable, mais les risques naturels (inondation, sismicité) et la dépendance automobile doivent être pris en compte. Elle convient à ceux acceptant un cadre rural avec services limités et accessibilité par véhicule.
Cette analyse de Saint-Étienne-de-Fontbellon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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