Marché immobilier à Lachapelle-sous-Aubenas (07200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 2 120 €/m², avec un intervalle interquartile entre 1 641 et 2 697 €/m². Ce niveau de prix repose sur 116 ventes analysées, un volume qui permet d'établir une statistique exploitable. Le parc comprend des maisons de village en pierre et des villas plus récentes en périphérie du bourg. Sur 155 diagnostics DPE réalisés, la consommation énergétique moyenne ressort à 125 kWh/m²/an, soit une performance globale en classe C-D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 9 % du parc diagnostiqué, un taux modéré. La proximité d'Aubenas constitue un facteur de liquidité pour les biens bien situés sur les axes principaux.

Le score de sécurité de la commune est évalué à 60/100, avec un score de localisation de 47/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs placent Lachapelle-sous-Aubenas dans une situation intermédiaire à l'échelle nationale, sans signaler de problématique particulièrement marquée pour une commune de cette taille. La gendarmerie d'Aubenas assure la couverture du secteur. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le risque argile est classé « moyen » et le risque sismique est en niveau 2 sur 5, deux éléments à vérifier lors de l'inspection technique d'un bien avant acquisition.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants. La commune est desservie par la route départementale D104, axe majeur reliant directement Aubenas et Montélimar. Le réseau de transports en commun propose 7 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, avec des liaisons vers les communes voisines et les pôles de services. La gare SNCF la plus proche est celle de Montélimar, qui offre des connexions vers les grandes métropoles nationales. L'accès à Aubenas en voiture se fait en quelques minutes, ce qui donne accès aux commerces, services administratifs et bassins d'emploi sans nécessiter de déplacement longue distance au quotidien.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école des Acacias, couvrant les cycles maternelle et élémentaire (maternelle à CM2). Il s'agit du seul établissement scolaire présent sur le territoire communal. Pour les cycles secondaires, collèges et lycées sont localisés à Aubenas, accessible en quelques minutes par la route ou via les lignes de transport scolaire. Cette configuration est courante dans les communes rurales périurbaines de l'Ardèche : l'offre de proximité couvre le primaire, tandis que le secondaire nécessite un déplacement quotidien vers la ville centre.

Les commerces de proximité sur la commune restent limités ; les habitants s'appuient principalement sur la zone commerciale et les services d'Aubenas, à quelques minutes en voiture. Les activités de plein air constituent l'essentiel de l'offre de loisirs locale : randonnées sur les contreforts du Coiron, baignade et pratique du canoë sur l'Ardèche. Le marché d'Aubenas complète l'accès aux produits locaux et à l'animation de centre-ville. La vie associative et les équipements sportifs ou culturels plus structurés se trouvent également à Aubenas. Ce fonctionnement en orbite autour de la ville centre est à anticiper pour tout ménage évaluant ses besoins quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lachapelle-sous-Aubenas (2 120 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ailhon, affiche 2 572 €/m² (+21,3 % de plus) ; à l'inverse, Lanas reste à 1 688 €/m² (-20,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lachapelle-sous-Aubenas affiche un prix médian de 2 120 €/m² sur la base de 116 transactions, avec 70,4 % de propriétaires occupants. L'environnement naturel — massif du Coiron, rivière Ardèche — et la proximité d'Aubenas constituent les principaux facteurs d'attractivité résidentielle. Les points de vigilance incluent un revenu médian modeste (21 124 €/an), un taux de pauvreté de 18,9 %, un risque argile classé moyen et un score de sécurité intermédiaire. La dépendance à la voiture est forte. L'acheteur doit évaluer ces paramètres en cohérence avec son projet de vie et procéder à une inspection technique sérieuse, notamment sur le plan énergétique et les risques naturels.

Cette analyse de Lachapelle-sous-Aubenas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.