Prix au m² à Viennay (79200)

Le marché immobilier de Viennay repose sur un parc composé majoritairement de maisons individuelles. Le prix médian observé est de 1 255 €/m² (intervalle interquartile : 909–1 536 €/m²), calculé sur 98 transactions analysées par les notaires. Ce prix varie selon l'état du bien, son année de construction et sa localisation au sein de la commune. Les diagnostics de performance énergétique révèlent une consommation moyenne de 193 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 4,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classe F-G). Les biens à rénover restent courants et peuvent convenir à des acquéreurs acceptant des travaux de modernisation ou d'isolation.

Viennay enregistre un score de sécurité de 64/100, reflet d'un profil de commune rurale. La faible densité de population et le maillage routier limité y contribuent. Le taux de localisation des faits délictueux est faible (29/100), indiquant une répartition dispersée des incidents. La gendarmerie locale assure une couverture régulière. Le cadre rural favorise une cohésion sociale et une surveillance informelle entre voisins. Les données ne révèlent aucun risque d'inondation (PPRI absent). La commune figure au niveau 3 sur l'échelle sismique, reflétant une exposition modérée aux séismes, sans incidence majeure sur la construction standard.

Viennay est desservie par des routes départementales reliant la commune à Parthenay et aux agglomérations proches. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens. La commune ne dispose ni de gare ferroviaire ni de ligne de transport en commun urbain régulière. Des services de transport à la demande peuvent compléter l'offre pour rejoindre des pôles éloignés. Les trajets vers les centres urbains de Nouvelle-Aquitaine s'effectuent principalement par la route, ce qui implique une dépendance automobile pour la plupart des habitants et des usagers potentiels.

Viennay dispose de trois établissements scolaires, permettant une scolarisation en maternelle et primaire au sein de la commune. Cette offre de proximité facilite l'organisation familiale quotidienne. Les écoles bénéficient d'une taille réduite, favorisant un encadrement adapté aux enfants. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires organisés. Cette configuration reflète un tissu éducatif classique des zones rurales, où la centralisation des établissements secondaires au niveau intercommunal demeure la norme.

Viennay s'organise autour d'une vie associative locale et d'événements communaux réguliers, contribuant au lien social. La commune propose des espaces verts et des chemins de randonnée dans un environnement rural préservé. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, bien que les offres spécialisées nécessitent souvent un déplacement vers les bourgs voisins. Des marchés locaux s'organisent régulièrement dans les communes alentour, offrant des produits régionaux. Le taux de propriétaires atteint 80,3 %, indiquant une stabilité résidentielle et un attachement local marqué. Le revenu médian (21 682 €) et le taux de pauvreté (16,4 %) reflètent les réalités socio-économiques d'une zone rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Viennay (1 302 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lageon, à courte distance, affiche 1 028 €/m² (-21,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Viennay convient aux acquéreurs acceptant un contexte rural avec dépendance automobile. Le prix médian de 1 255 €/m² offre une accessibilité relative comparée aux zones urbaines. L'efficacité énergétique du parc demeure correcte (193 kWh/m² en moyenne). Les trois écoles locales et la sécurité modérée peuvent séduire les familles. Les services de base y sont présents, mais les trajets vers les agglomérations régionales restent nécessaires pour emplois, loisirs et spécialités. La décision d'achat dépend d'une volonté d'habitat rural.

Cette analyse de Viennay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.