Prix au m² à Pompaire (79200)

Le marché immobilier de Pompaire est dominé par des maisons individuelles, typiques du contexte rural de la commune. Le prix médian s'établit à 1 302 €/m² (P25-P75 : 991–1 652 €/m²), sur la base de 218 ventes analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 12 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 191 kWh/m², reflétant une classe énergétique C/D. Seulement 4,8 % des diagnostics relèvent de passoires F+G. Les biens disponibles vont des fermettes à rénover aux pavillons plus récents. L'étude de chaque propriété reste nécessaire pour évaluer son état, sa localisation et ses caractéristiques de construction.

Pompaire affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 38/100. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le contexte sismique se classe au niveau 3 sur 5. Le risque lié à l'argile est renseigné comme indéterminé. La gendarmerie la plus proche assure la couverture du territoire. Ces éléments constituent le cadre de sécurité et de risques naturels de la commune.

L'accessibilité de Pompaire repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant de rejoindre les villes voisines comme Niort. La voiture demeure le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens. Aucun transport en commun urbain ne dessert la commune, mais des lignes de bus scolaires et des services à la demande peuvent être disponibles. La gare SNCF la plus proche se situe à Niort, offrant des connexions vers les grandes agglomérations. Les habitants doivent anticiper l'autonomie automobile comme condition essentielle de résidence.

Pompaire dispose de 3 établissements scolaires offrant une couverture éducative pour les premiers niveaux, incluant généralement maternelle et primaire. Cette présence locale limite les trajets quotidiens pour les familles avec enfants en bas âge. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes environnantes et restent accessibles via des transports scolaires organisés. L'absence d'offre secondaire sur place impose de considérer les trajets et les coûts de transport associés dans le choix résidentiel.

La vie communautaire s'organise autour d'associations et d'événements locaux. Pompaire offre un accès aux espaces verts et sentiers de randonnée, correspondant aux amateurs d'activités de plein air et de nature. Les commerces de proximité restent limités au sein de la commune ; l'offre diversifiée se concentre dans les villes alentour. Le tissu social local demeure actif, avec des initiatives régulières animant le bourg. Les habitants apprécient généralement cette dynamique restreinte et les liens interpersonnels qu'elle favorise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pompaire (1 436 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Beaulieu-sous-Parthenay, à courte distance, affiche 884 €/m² (-38,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pompaire s'adresse aux acquéreurs acceptant les contraintes d'une vie rurale (accessibilité automobile requise, services limités, isolement géographique) et recherchant un environnement peu densifié. Le marché immobilier à 1 302 €/m² reflète une demande modérée et une tendance baissière. Avant tout projet, vérifier l'accessibilité réelle aux services essentiels et l'adéquation des biens disponibles avec ses besoins spécifiques.

Cette analyse de Pompaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.