71 transactions DVF analysées, prix médian 1 250 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Peyratte est une commune rurale des Deux-Sèvres regroupant 1 105 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre de vie associant zones agricoles et habitat dispersé. Son marché immobilier, peu dynamique en volume, reste accessible. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles et des terrains constructibles, typiques des communes de cette taille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 285 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 250 € | 840 — 1 562 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 1 197 €/m² (écart interquartile : 783–1 558 €/m²), calculé sur 91 transactions. La majorité des biens sont des maisons individuelles ou terrains. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 201 kWh/m², ce qui correspond à une classe D. Environ 13 % des diagnostics enregistrent une performance F ou G (passoires thermiques). La majorité des logements présente donc une performance énergétique correcte, bien que quelques biens nécessitent des travaux. Pour un projet d'achat, il est recommandé de demander systématiquement le DPE et d'évaluer le coût potentiel d'une rénovation énergétique.
La Peyratte obtient un score de sécurité de 64/100. Le niveau de criminalité reste faible, caractéristique des petites communes rurales. La localisation affiche un indice de 46/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un risque sismique modéré (niveau 3 sur 5). Avant toute acquisition, il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme et les études géotechniques pour évaluer l'exposition réelle de la parcelle convoitée aux risques d'inondation.
La Peyratte dépend entièrement de la voiture pour l'accès quotidien. Les villes de Parthenay et Bressuire sont accessibles par les routes départementales. Les transports en commun sont très limités; il existe des circuits scolaires desservant les établissements locaux. Pour les trajets réguliers vers une agglomération, la voiture reste indispensable. L'environnement rural offre des chemins et des pistes adaptés au vélo et à la randonnée, utiles pour les loisirs et déplacements doux locaux.
La commune accueille 2 établissements scolaires assurant une première éducation de proximité. Pour les cycles secondaires (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines avec transport scolaire organisé. Cette petite offre permet une prise en charge locale des enfants les plus jeunes dans un environnement familier, réduisant les trajets pour les familles installées sur la commune.
La vie quotidienne repose sur des commerces et services de proximité limités; les besoins plus variés nécessitent de se déplacer vers Parthenay ou Bressuire. La commune compte plusieurs associations et événements communaux (fêtes de village, rassemblements) qui structurent la vie sociale. La nature environnante offre des opportunités de randonnée, cyclisme et activités extérieures. L'offre culturelle et de loisirs reste modeste, caractéristique d'une commune rurale de cette dimension.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Peyratte (1 250 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saurais, à courte distance, affiche 609 €/m² (-51,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Peyratte convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural avec dépendance automobile et services limités. Le marché immobilier affiche une accessibilité modérée (1 197 €/m²) et une performance énergétique globalement correcte. L'exposition aux risques d'inondation et sismique impose une vigilance préalable. À considérer pour qui privilégie la quiétude rurale et l'autosuffisance.
Cette analyse de La Peyratte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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