Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Parthenay ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Parthenay affiche un prix médian de 1 300 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 903 EUR/m2 à 1 581 EUR/m2, selon les données de transactions DVF/DGFiP. Cette amplitude est significative : elle reflète une hétérogénéité réelle de stock, entre des biens vétustes à rénover lourdement et des logements en bon état. Il faut distinguer les deux marchés qui coexistent. Les appartements se négocient à 2 248 EUR/m2 en moyenne, soit un niveau nettement supérieur au prix global -- probablement parce que le parc d'appartements en vente est quantitativement plus restreint et concentré sur des biens plus récents ou mieux situés. Les maisons s'établissent à 1 446 EUR/m2, ce qui reste le segment dominant sur une commune de 10 000 habitants avec une forte proportion de propriétaires (51,4 %). Le volume de 1 084 ventes enregistrées dans les données DVF indique un marché actif, ce qui est notable pour une ville de cette taille : cela signifie que les transactions se font, que le marché est lisible, et que les données de référence sont statistiquement solides. Pour un acheteur, le repère utile est simple : un budget inférieur à 900 EUR/m2 vous situe dans le quart inférieur du marché, donc sur des biens nécessitant probablement des travaux conséquents. Au-delà de 1 600 EUR/m2, vous êtes dans le quartile supérieur, ce qui implique soit un bien de qualité réelle, soit un prix qui mérite d'être challengé.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Parthenay ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Parthenay ont progressé de 6,2 % selon les données DVF. C'est une hausse franche, pas un bruit statistique. Sur un bien à 1 300 EUR/m2, cela représente environ 80 EUR/m2 de valeur gagnée -- soit, pour une maison de 100 m2, près de 8 000 EUR de plus qu'un an auparavant. Ce signal mérite deux lectures. Première lecture : pour un acheteur, entrer dans un marché en hausse de 6 % sur un an signifie que chaque mois d'attente a un coût réel. Si la tendance se maintient à ce rythme -- rien ne le garantit, mais rien ne l'infirme non plus dans les données disponibles -- attendre six mois supplémentaires représente environ 4 000 EUR de surcoût sur un bien médian. Deuxième lecture : pour un vendeur, le marché envoie un signal favorable, mais il faut rester attentif au fait que cette hausse coexiste avec un taux de vacance de 9 % (source LOVAC). Cela indique que la hausse n'est pas tirée par une pénurie généralisée de logements, mais probablement par une demande ciblée sur les biens en bon état. Les biens vacants ou dégradés ne bénéficient pas mécaniquement de cette dynamique, et peuvent au contraire peser sur les délais de vente. Conclusion opérationnelle : le marché est orienté à la hausse pour les biens de qualité. Pour les biens à rénover, la tendance est moins favorable et la négociation reste de mise.

Question 3

Faut-il acheter à Parthenay maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La décision dépend de votre horizon et de la nature du bien visé, mais les données disponibles ne plaident pas pour l'attentisme. Le marché est en hausse de 6,2 % sur douze mois, les volumes de transactions sont solides (1 084 ventes DVF), et le marché est classé en équilibre avec un indice de tension de 48 sur 100. Ce dernier point est important : un marché équilibré signifie qu'il n'y a pas de surchauffe, pas de surenchère systématique, et qu'un acheteur informé peut encore négocier sans partir perdant au départ. Pour une résidence principale avec un horizon de huit ans ou plus, les conditions sont raisonnables. Le prix médian à 1 300 EUR/m2 reste accessible, la tendance est positive, et les scores d'équipements (transport, éducation, santé, commerce à 100/100 dans les données) indiquent une commune dotée en services, ce qui soutient la valeur à moyen terme. Pour un horizon court, inférieur à trois ou quatre ans, la prudence s'impose davantage. La hausse de 6,2 % peut se poursuivre, se stabiliser ou se corriger partiellement : aucun outil ne peut le garantir. Un achat court sur un bien médiocre -- passoire thermique, travaux importants -- dans un marché où le taux de vacance dépasse 9 % comporte un risque réel de revente difficile. Le conseil praticable : si vous achetez pour occuper durablement, négociez sur le stock disponible maintenant, ciblez des biens bien classés au DPE, et ne payez pas la prime d'un quartile supérieur si le bien ne la justifie pas techniquement.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Parthenay, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de cadrer l'analyse sans l'embellir. Le prix médian à 1 300 EUR/m2 est bas en absolu, ce qui peut faire miroiter des rendements bruts attractifs. Mais plusieurs signaux invitent à la prudence avant de se projeter. Premier signal : le taux de vacance LOVAC atteint 8,99 %. Près d'un logement sur dix est vacant sur la commune. C'est significativement au-dessus de la norme de fluidité d'un marché sain (autour de 6-7 %). Cela signifie que la demande locative n'absorbe pas mécaniquement tout ce qui est mis sur le marché. Un bien mal situé, mal rénové ou mal classé au DPE risque de rester vide plus longtemps que prévu, ce qui érode directement le rendement net. Deuxième signal : le contexte socio-économique. Le revenu médian des ménages est de 20 154 EUR/an (source INSEE/IRIS), le taux de pauvreté atteint 19,4 % et le taux de chômage 15,6 %. Ces indicateurs décrivent une population locative dont le pouvoir d'achat est contraint, ce qui plafonne les loyers praticables et accroît les risques d'impayés. Le rendement brut peut sembler élevé sur le papier ; le rendement net après vacance, gestion et impayés potentiels est une autre histoire. Troisième signal : la tension locative est classée en équilibre (indice 48), pas en tension. Il n'y a pas de pénurie de logements à louer qui justifierait de payer une prime ou d'accepter un bien imparfait. Si vous investissez malgré ce tableau, la stratégie défendable est : prix d'achat bas (proche du P25, soit 900 EUR/m2), bien bien classé au DPE pour ne pas être contraint par la loi Climat, et loyer calé sur la réalité du marché local -- à vérifier impérativement sur les annonces actives, pas sur des moyennes nationales.

Question 5

Parthenay est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et de manière significative sur plusieurs fronts simultanés -- ce qui justifie une attention particulière avant tout achat. Premièrement, le risque d'inondation est signalé comme présent sur la commune (source Géorisques/BRGM). Ce risque n'est pas uniforme : certaines parcelles sont exposées, d'autres non. Pour tout bien situé à proximité d'un cours d'eau ou en zone basse, l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle est obligatoire dans les documents de vente -- lisez-le, et vérifiez si le bien est en zone inondable réglementée (PPRI), ce qui peut affecter l'assurance, la constructibilité et la revente. Deuxièmement, le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) est également signalé. Ce phénomène provoque des mouvements de terrain lors d'alternances sécheresse-réhumidification, et peut engendrer des fissures structurelles sur les constructions, en particulier les maisons individuelles sur fondations superficielles. Vérifiez la cartographie BRGM et demandez un diagnostic structurel si le bien présente des fissures, même apparemment mineures. Troisièmement, le risque sismique est classifié en zone 3 (modéré sur l'échelle française à 5 niveaux). Ce n'est pas négligeable pour des constructions anciennes non parasismiques, mais ce risque est généralement couvert par les assurances habitation standard. La synthèse pour un acheteur : les trois risques coexistent. L'ERP à la parcelle (fourni obligatoirement par le vendeur) est la première pièce à lire, pas la dernière. En cas de doute sur l'argile ou l'inondation, une inspection technique indépendante est une dépense utile avant l'offre.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Parthenay ?

Accepted Answer

Les données DPE (ADEME) portent sur 1 594 logements diagnostiqués à Parthenay. La consommation moyenne est de 188 kWh/m2/an, ce qui place le parc local dans la classe D, soit un niveau intermédiaire mais éloigné de la performance des bâtiments récents (classe A-B autour de 50-70 kWh/m2/an). La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 5 % du parc diagnostiqué -- ce qui est relativement contenu, mais cela représente environ 80 logements sur l'échantillon DPE, qu'il faut localiser précisément avant tout achat. Le croisement avec la réglementation est direct : les logements classés G sont d'ores et déjà interdits à la location depuis janvier 2025 pour les nouveaux contrats. Les logements classés F seront interdits à la location à partir de 2028. Les logements classés E suivront en 2034. Pour un investisseur locatif, acheter une passoire thermique à Parthenay aujourd'hui, c'est acheter un bien qui ne pourra légalement plus être loué sans travaux dans un délai très court. Or dans un marché où le taux de vacance dépasse déjà 9 %, un logement non louable amplifie le risque. La décote sur une passoire thermique peut sembler attractive à l'achat, mais le coût d'une rénovation énergétique pour passer de G à D peut dépasser 20 000 à 40 000 EUR selon la superficie et l'état du bâti -- à intégrer impérativement dans le calcul de rentabilité avant toute offre. Pour une résidence principale, la même logique s'applique : un bien classé F ou G représente une charge de chauffage élevée et une obligation de travaux à horizon contraint.

Question 7

Vivre à Parthenay : services, démographie et contexte économique ?

Accepted Answer

Parthenay compte 10 140 habitants et affiche une croissance démographique modeste mais positive sur cinq ans, de 0,82 % (source INSEE). Ce n'est pas un territoire en déprise, mais ce n'est pas non plus une dynamique forte : la population se maintient plus qu'elle n'accélère. Les scores d'équipements fournis dans les données sont tous au maximum (100/100 pour le transport, l'éducation, la santé et le commerce), ce qui indique une commune bien dotée en services de base pour sa taille. Un acheteur en résidence principale trouvera les infrastructures du quotidien sur place, ce qui est un vrai critère de qualité de vie et de valeur patrimoniale : les communes sous-équipées perdent de la valeur plus vite. Le revers du tableau est économique et social. Le revenu médian des ménages est de 20 154 EUR/an, soit un niveau inférieur aux médianes nationale et régionale. Le taux de pauvreté atteint 19,4 % et le taux de chômage 15,6 % (source INSEE/IRIS) -- deux indicateurs qui décrivent un tissu socio-économique sous tension réelle. Pour un acheteur en résidence principale qui travaille sur place ou dans l'agglomération proche, ces chiffres n'invalident pas l'achat mais informent le contexte : la demande solvable sur le marché local reste contrainte, ce qui pèse sur le potentiel de hausse à long terme et sur la liquidité en cas de revente rapide. Pour un investisseur, ces mêmes indicateurs se traduisent en plafond de loyer et en risque locatif accru. Les 178 établissements actifs et 162 créations d'entreprises sur douze mois témoignent d'un tissu économique vivant mais modeste. Ce n'est pas un désert économique, mais ce n'est pas non plus un bassin d'emploi en expansion marquée.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 248 €	—
Maison	1 446 €	—
Tous biens (médian)	1 300 €	903 — 1 581 €

Marché immobilier à Parthenay (79200) — Prix, DPE, risques 2025

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