Marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud (79450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Saint-Aubin-le-Cloud atteint 1 094 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 786–1 442 €/m²). Sur 224 transactions analysées, la tendance reste à la baisse avec une diminution de 26,3 % en un an. La majorité des propriétés sont des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des 185 diagnostics relevés s'établit à 199 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte. Toutefois, 10,3 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F ou G) et nécessiteraient des travaux de rénovation.

Le score de sécurité communale s'élève à 62/100, avec un score de localisation de 50/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau de sismicité régional est classé 3 sur 5. Le contexte géotechnique de l'argile reste non déterminé précisément. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie et des assureurs avant tout achat, notamment concernant les franchises d'assurance dommages naturels.

Saint-Aubin-le-Cloud est reliée par des axes routiers locaux permettant les déplacements vers les communes voisines. Des lignes de transport par autocar complètent l'offre. La gare la plus proche offre des liaisons régionales. L'accessibilité dépend de la localisation précise du bien au sein de la commune et de vos besoins de mobilité.

Saint-Aubin-le-Cloud dispose de 2 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes. La commune offre un ensemble de services de base : commerces, mairie, équipements communaux. Les services médicaux et hospitaliers requièrent souvent un déplacement dans les bourgs proches.

La commune s'inscrit dans un environnement rural du bocage deux-sèvrien. Elle dispose de commerces et services essentiels locaux, ainsi que d'espaces verts et naturels. Le revenu médian des ménages atteint 21 682 € et 16,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'élève à 72,6 %, reflet du profil résidentiel de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-le-Cloud (1 094 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Neuvy-Bouin, affiche 1 297 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-de-Longue-Chaume reste à 938 €/m² (-14,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Aubin-le-Cloud présente un marché immobilier à prix médian modéré (1 094 €/m²), mais en repli. Les logements offrent une performance énergétique correcte avec des risques d'inondation à vérifier. Convient aux acquéreurs attentifs aux enjeux de sécurité du territoire et de mobilité.

Cette analyse de Saint-Aubin-le-Cloud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.