245 transactions DVF analysées, prix médian 1 113 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pardoux-Soutiers est une commune de 1 869 habitants située dans les Deux-Sèvres, en Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 113 €/m², avec une majorité de maisons individuelles. La commune bénéficie d'une accessibilité routière via la D743 vers Parthenay et Niort, d'écoles locales et d'un environnement rural. Ce dossier présente les caractéristiques principales utiles à une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 269 € | — |
| Maison | 1 152 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 113 € | 803 — 1 476 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Pardoux-Soutiers affiche un prix médian de 1 113 €/m² (intervalle P25-P75 : 803–1 476 €/m²). Sur les 245 ventes analysées en 12 mois, la tendance enregistre une baisse de 12,87 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 193 kWh/m², positionnant le parc en classe D selon les standards actuels. Parmi les 146 diagnostics relevés, 10,3 % seulement sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc globalement correct sans dégradation majeure. Les biens disponibles varient de petites maisons de bourg à des propriétés plus spacieuses avec dépendances.
Saint-Pardoux-Soutiers enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement sûr et paisible. La petite taille de la commune renforce les liens sociaux et la surveillance mutuelle entre habitants. Le risque sismique est classé au niveau 3/5, standard modéré pour la région. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif sur la commune. La gendarmerie la plus proche assure une couverture régulière. L'indice de localisation (49/100) reflète une exposition moyenne aux enjeux urbains, cohérent avec le caractère rural de la commune. Ces éléments en font un cadre stable pour les résidents permanents.
Saint-Pardoux-Soutiers repose sur le réseau routier local pour l'accessibilité. La D743 permet des liaisons directes vers Parthenay et Niort, facilitant l'accès aux services et équipements de ces pôles secondaires. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains réguliers, mais des services interurbains ou de transport à la demande peuvent relier les communes voisines. Pour les trajets longue distance, les gares SNCF les plus proches offrent des connexions régionales et nationales. La dépendance à l'automobile est forte, ce qui doit être pris en compte par les nouveaux arrivants.
Saint-Pardoux-Soutiers dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement maternelle et primaire au sein de la commune. Cette présence offre un accès direct à l'éducation des enfants sans long trajet quotidien. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes environnantes via des transports scolaires organisés. L'effectif réduit des écoles locales permet un suivi rapproché de chaque enfant. Ces structures scolaires constituent un atout pour les familles souhaitant rester dans un contexte rural tout en garantissant une continuité pédagogique.
La commune dispose de services et commerces de proximité limités au centre-bourg. Les habitants accèdent à une gamme plus complète de commerces et services à Parthenay ou Niort. La vie sociale s'organise autour d'associations sportives et culturelles locales, ainsi que d'événements communaux réguliers (fêtes, marchés). Les paysages ruraux favorisent les activités de loisir en plein air (randonnées, cyclisme). Le revenu médian des habitants s'établit à 21 682 € annuel, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Le taux de propriétaires (81,3 %) traduit une forte stabilité résidentielle et une dynamique d'enracinement local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pardoux-Soutiers (1 113 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verruyes, affiche 1 432 €/m² (+28,7 % de plus) ; à l'inverse, Mazières-en-Gâtine reste à 1 000 €/m² (-10,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pardoux-Soutiers offre un cadre rural stable, avec des prix immobiliers maîtrisés et une démographie fiable. La commune convient aux acheteurs prioritairement attirés par une vie calme, un parc immobilier correct énergétiquement et une accessibilité routière acceptable vers les pôles secondaires régionaux. L'absence de transports en commun et le poids faible des services locaux exigent une automobile et une proximité acceptable aux villes voisines.
Cette analyse de Saint-Pardoux-Soutiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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