120 transactions DVF analysées, prix médian 1 101 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mazières-en-Gâtine est une commune rurale de 1 047 habitants en Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le territoire offre un environnement calme, loin des grandes agglomérations, avec accès à des commerces essentiels et une vie locale structurée par des associations et événements. Les familles et personnes en quête de tranquillité y trouvent un cadre de vie structuré, bien que les services et équipements supérieurs nécessitent des déplacements vers les villes voisines comme Parthenay ou Niort.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 368 € | — |
| Maison | 1 105 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 101 € | 781 — 1 446 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Mazières-en-Gâtine est dominé par les maisons individuelles, correspondant au caractère rural de la commune. Le prix médian constaté est de 1 101 €/m² (fourchette P25-P75 : 781–1 446 €/m²), calculé sur 120 transactions analysées sur la dernière période. La tendance annuelle reste stable (−0,41 %). Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 221 kWh/m², correspondant à une classe D. Environ 18,2 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classes F et G), justifiant une vérification individuelle avant acquisition. Les propriétés proposent généralement des terrains spacieux, caractéristique appréciée des acquéreurs ruraux.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100, témoignant d'une situation stable en matière de criminalité. Le niveau de sismicité est classé 3 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actuellement en vigueur. L'environnement géomorphologique présente des caractéristiques de risque argile classées comme inconnues, sans données définitives à ce stade. Ces éléments de sécurité sont à considérer lors de l'acquisition d'un bien. Une gendarmerie assure la couverture du territoire, et le taux de petite délinquance demeure faible, caractéristique du contexte rural.
Mazières-en-Gâtine bénéficie d'une bonne connexion routière vers les axes majeurs permettant de rejoindre Parthenay, Niort et autres pôles régionaux. Aucun transport en commun urbain ne dessert la commune ; la voiture demeure indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux équipements supérieurs. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour les habitants selon les dispositifs départementaux. La gare la plus proche offre des connexions ferroviaires régionales et nationales pour les trajets longue distance. L'accessibilité demeure satisfaisante pour un contexte rural des Deux-Sèvres.
La commune dispose de deux établissements scolaires permettant l'accueil des enfants en maternelle et école primaire dans un cadre de proximité. Cette infrastructure assure une scolarité de base sur place, réduisant les trajets pour les jeunes enfants. À partir du collège, les élèves accèdent aux villes voisines via des services de transport scolaire organisés. Ces structures contribuent au maintien d'une vie locale active et constituent un atout pour les familles. La présence d'écoles stabilise la démographie locale et favorise l'installation de jeunes ménages.
Mazières-en-Gâtine propose les commerces et services essentiels (alimentation, santé, équipements de base) permettant l'autonomie quotidienne des habitants. La vie associative structure le calendrier local via des événements récurrents et des initiatives citoyennes. L'environnement naturel proche offre de nombreux sentiers de randonnée et espaces verts, atouts pour les activités de plein air. Les marchés des bourgs environnants complètent l'offre de proximité. La convivialité rurale demeure un élément distinctif, reposant sur des liens sociaux resserrés et une solidarité de voisinage.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mazières-en-Gâtine (1 101 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Marc-la-Lande, à proximité, atteint 1 636 €/m² (+48,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mazières-en-Gâtine représente une alternative économique pertinente.
Mazières-en-Gâtine convient à ceux qui recherchent une vie rurale stable avec services essentiels et environnement calme. Le prix médian de 1 101 €/m² reste abordable en contexte régional. Les acquéreurs doivent accepter la dépendance automobile et l'éloignement des équipements supérieurs (santé spécialisée, culture, loisirs de grande ampleur). Le tissu scolaire et la sécurité locale constituent des avantages objectifs.
Cette analyse de Mazières-en-Gâtine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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