Prix au m² à Le Tallud (79200)

Sur la base de 215 ventes DVF analysées, le prix médian au Tallud s'établit à 1 296 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 879 et 1 624 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché rural accessible, dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat de la Gâtine poitevine. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 22 %, signal d'un ralentissement notable des transactions. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 215 kWh/m², et 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Tout achat mérite une vérification du DPE pour anticiper les coûts de rénovation énergétique obligatoires à venir.

Le Tallud obtient un score de sécurité global de 62/100, mais le score de localisation est plus limité à 33/100, nuançant l'image d'une commune entièrement préservée. Ces indicateurs sont à replacer dans le contexte d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants, où les faits de délinquance restent statistiquement peu fréquents. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) lié au Thouet, à un aléa sismique de niveau 3 sur 5 et à un risque argileux dont la classification reste indéterminée. Ces éléments sont à consulter en mairie avant tout projet d'acquisition, notamment pour vérifier la constructibilité et les contraintes d'assurance.

Les déplacements au Tallud reposent principalement sur la voiture individuelle, indispensable pour rejoindre Parthenay et ses services. Le réseau routier départemental dessert correctement la commune. Des arrêts de bus sont présents à moins de 500 mètres du centre, offrant des liaisons vers les pôles du territoire via le réseau régional ou intercommunal, mais la fréquence et la couverture horaire restent limitées comme dans la plupart des communes rurales de cette densité. Pour les déplacements vers des pôles plus importants comme Niort ou Poitiers, la voiture ou le passage par Parthenay s'impose. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire confirme la dépendance à l'automobile pour les actifs.

Le Tallud dispose d'une école primaire sur son territoire, ce qui représente un service de proximité appréciable pour une commune de cette taille. Les enfants en âge de fréquenter le collège et le lycée sont orientés vers les établissements de Parthenay, accessibles par les transports scolaires organisés dans le secteur. L'offre parthenaisienne couvre les niveaux collège et lycée général, technologique ou professionnel selon les filières. Pour l'enseignement supérieur, les pôles de Niort et Poitiers constituent les destinations les plus proches. Les familles avec enfants en bas âge intégreront la continuité du parcours scolaire dans leur réflexion d'installation.

Les commerces de proximité sont limités au sein du bourg du Tallud ; Parthenay, accessible rapidement, concentre l'essentiel de l'offre commerciale, des supermarchés aux boutiques spécialisées, ainsi que les services administratifs et de santé du bassin. La vie associative locale est active et contribue aux liens entre habitants. Les bords du Thouet permettent des activités de plein air comme la pêche ou la randonnée. Le tissu social repose sur une population majoritairement propriétaire (78,2 %), avec une implantation durable. L'accès aux services de santé spécialisés nécessite de se déplacer vers Parthenay ou les agglomérations plus importantes du département.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Tallud (1 394 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Aubin-le-Cloud, à courte distance, affiche 935 €/m² (-32,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Le Tallud propose un accès à la propriété à un prix médian de 1 296 €/m², dans un environnement rural bocager proche de Parthenay. La tendance baissière des prix sur 12 mois (-22 %) et la proportion significative de passoires thermiques (21,4 %) sont des éléments concrets à intégrer dans tout projet d'achat. La commune convient à des ménages autonomes en voiture, acceptant une offre de services locaux réduite et une dépendance aux équipements parthenaisiens. Les risques naturels identifiés (PPRI, sismique niveau 3) imposent des vérifications préalables auprès des services d'urbanisme.

Cette analyse de Le Tallud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.