Prix au m² à Châtillon-sur-Thouet (79200)

Le prix médian des biens à Châtillon-sur-Thouet s'établit à 1 216 €/m² (fourchette P25-P75 : 970–1 519 €/m²), selon 362 transactions analysées sur les douze derniers mois, marquées par une hausse de 11,82 %. L'habitat est dominé par les maisons individuelles, caractéristique du tissu rural. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 222 kWh/m², avec 19,1 % de passoires thermiques (DPE F-G). Cette proportion reflète une répartition diverse des états d'isolation : une part significative des logements nécessite des travaux de rénovation. Le marché reste actif et accessible pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale en zone rurale.

Châtillon-sur-Thouet affiche un score de sécurité de 64/100, traduisant un niveau de criminalité modéré. Le score de localisation (39/100) indique une exposition moyenne aux risques environnementaux. La commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée au niveau 3/5 en matière de risque sismique. Le comportement de l'argile est inconnu localement. Ces données invitent à évaluer les spécificités du bien envisagé, notamment sa zone géographique et son exposition aux risques inondation avant tout projet d'achat.

Châtillon-sur-Thouet est accessible par des axes routiers départementaux desservant la commune. La voiture demeure le principal mode de transport. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les villes voisines et les services secondaires. Cette infrastructure convient aux habitants disposant d'un véhicule personnel ; elle limite l'autonomie des résidents sans motorisation. Les trajets domicile-travail ou accès aux services spécialisés nécessitent généralement un déplacement vers les pôles urbains proches.

La commune accueille deux établissements scolaires de niveau primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants de maternelle et école élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers les communes avoisinantes, reliées par les transports scolaires. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales. Les familles avec enfants en âge secondaire doivent anticiper les trajets ou la scolarité en internat selon les solutions disponibles.

Châtillon-sur-Thouet dispose d'un tissu de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels (alimentation, services). La vie locale s'articule autour d'associations et de manifestations communautaires. L'environnement naturel offre des espaces pour les loisirs de plein air, randonnée et balades. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 682 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 % et une proportion de propriétaires de 78,5 %, reflétant un peuplement stabilisé et enraciné.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châtillon-sur-Thouet (1 268 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Tallud, affiche 1 398 €/m² (+10,3 % de plus) ; à l'inverse, Lageon reste à 1 028 €/m² (-18,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Châtillon-sur-Thouet est une commune rurale à prix abordable (1 216 €/m² en médiane). Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale dans un environnement peu dense, avec l'acceptation des contraintes de mobilité et de services inhérentes à ce type de localisation. Les risques inondation et sismique nécessitent une évaluation au cas par cas.

Cette analyse de Châtillon-sur-Thouet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.