144 transactions DVF analysées, prix médian 980 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Loup-Lamairé est une commune rurale de 1 064 habitants située dans les Deux-Sèvres, traversée par le Thouet. Le bourg offre un cadre de vie calme, loin de l'agitation urbaine, avec un patrimoine architectural local et des espaces naturels propices aux activités de plein air. Le marché immobilier, caractérisé par 144 ventes analysées sur les douze derniers mois avec une tendance haussière de 23,88 %, s'adresse principalement à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire en environnement rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 073 € | — |
| Tous biens (médian) | 980 € | 694 — 1 336 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 980 €, avec une fourchette d'interquartile allant de 694 à 1 336 € selon les biens. Sur la période analysée, 144 ventes ont été enregistrées. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 274 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique déficitaire. Un tiers des diagnostics (33 %) révèle des passoires thermiques classées F ou G, indiquant un parc où les interventions de rénovation restent significatives. Le centre-bourg et les hameaux environnants proposent des maisons de pierre, des longères et des terrains constructibles, reflétant la diversité de l'offre locale.
Saint-Loup-Lamairé affiche un score de sécurité de 62/100, traduisant un cadre de vie courant pour une commune rurale. Le risque inondation (PPRI) est présent sur le territoire en raison de la proximité du Thouet. Le niveau de sismicité est classé 3 sur 5, caractéristique de la région. L'exposition locale aux risques naturels et l'accessibilité aux services de sécurité (localisation : 33/100) requièrent une évaluation spécifique lors de l'acquisition d'un bien. Ces éléments doivent être vérifiés au cas par cas auprès de la mairie.
Saint-Loup-Lamairé est desservie par des routes départementales la reliant aux villes avoisinantes : Parthenay et Thouars sont accessibles en environ 20 à 30 minutes en voiture. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains réguliers ; des services de transport à la demande peuvent être disponibles selon les offres départementales. La gare la plus proche se situe à Thouars, avec liaisons TER. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure indispensable, ce qui suppose une autonomie essentielle pour les habitants.
Saint-Loup-Lamairé dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une offre éducative de proximité. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Parthenay ou Thouars, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette organisation permet un parcours scolaire complet de la petite enfance au lycée, tout en exigeant des parents une implication dans les trajets aux établissements secondaires.
La commune bénéficie d'un tissu associatif local et d'activités culturelles et sportives régulières. Les bords du Thouet offrent des opportunités de balades, pêche et loisirs aquatiques, tandis que les paysages environnants favorisent randonnée et cyclisme. Des marchés locaux et événements de village animent la vie communautaire. Des commerces de proximité et services essentiels sont présents au bourg, répondant aux besoins quotidiens des habitants sans accès à des grands pôles commerciaux à proximité immédiate.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Loup-Lamairé (980 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gourgé, à proximité, atteint 1 309 €/m² (+33,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Loup-Lamairé représente une alternative économique pertinente.
Saint-Loup-Lamairé convient à ceux recherchant une résidence en milieu rural calme, à 980 €/m² en médiane. Le parc immobilier nécessite des travaux de rénovation thermique pour un tiers des logements. La dépendance automobile et l'éloignement des services urbains constituent les principaux facteurs à considérer avant acquisition.
Cette analyse de Saint-Loup-Lamairé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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