165 transactions DVF analysées, prix médian 2 273 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Vézeronce-Curtin est une commune de 2 241 habitants située en Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Village de petite taille, elle conserve un caractère rural avec services essentiels accessibles localement. La commune offre proximité avec la nature et connexion aux axes majeurs vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 595 € | — |
| Maison | 2 231 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 273 € | 1 731 — 2 708 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Vézeronce-Curtin s'établit à 2 091 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 568–2 619 €/m²) selon les données DVF. Sur 217 ventes analysées sur 12 mois, la tendance est stable (+4,34 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles et quelques appartements. En matière énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 126 kWh/m² pour un classement global en catégorie C/D, reflétant une performance correcte. Seulement 9 % des logements diagnostiqués présentent les classes F ou G. Les biens sont répartis autour du centre-bourg et des hameaux comme Curtin. Les propriétaires représentent 74,1 % de la population locale.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 36/100. La zone est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et exposée à un risque sismique de niveau 3/5. L'aléa argile est classé en niveau faible. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire locale. Les habitants jouissent d'un environnement rural typique avec une vie communautaire établie.
Vézeronce-Curtin est accessible via des routes départementales reliant les agglomérations voisines de Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin. L'autoroute A43 à proximité offre connexion rapide vers Lyon et Chambéry. Le réseau de transports en commun est limité ; la voiture demeure le mode de déplacement principal. Des lignes de bus scolaires desservent les établissements secondaires des communes voisines. Cette configuration favorise les navetteurs ayant un accès automobile régulier.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du secteur. Pour le collège et le lycée, les jeunes utilisent les transports scolaires organisés desservant les établissements des communes voisines. Cette organisation garantit un parcours complet de la maternelle au baccalauréat, tout en conservant une structure locale à échelle humaine. Les parents doivent anticiper les trajets de scolarisation dès le secondaire.
La commune propose commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, garantissant les achats courants. Des équipements sportifs et une salle des fêtes animent la vie locale par des manifestations régulières et associatives. Les zones commerciales des villes avoisinantes restent accessibles pour les achats plus importants. La proximité de la nature offre opportunités de randonnée et activités de plein air. Le tissu associatif local structure la vie communautaire et les événements saisonniers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vézeronce-Curtin (2 273 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vignieu, à proximité, atteint 2 802 €/m² (+23,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vézeronce-Curtin représente une alternative économique pertinente.
Vézeronce-Curtin est une petite commune rurale offrant stabilité immobilière à prix modéré et proximité de services locaux. La présence d'une école primaire et d'équipements de base convient aux ménages cherchant un cadre rural. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et la dépendance à la voiture doivent être évalués selon les priorités personnelles.
Cette analyse de Vézeronce-Curtin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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