Prix au m² à Arandon-Passins (38510)

Le prix médian constaté dans les données DVF s'établit à 2 078 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 449 et 2 540 €/m², calculé sur 205 ventes analysées. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 18,6 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions dans cette commune rurale. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, réparties entre les bourgs d'Arandon et de Passins et plusieurs hameaux dont Quirieu. Sur 152 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne est de 161 kWh/m²/an. 20,4 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques à vérifier avant tout achat.

La commune obtient un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 57/100, des niveaux modérés pour une commune rurale de cette taille. Le taux de cambriolages s'élève à 13,4 pour 1 000 habitants, un chiffre à relativiser au regard de la faible densité de population, où chaque incident pèse davantage statistiquement. La sécurité du territoire est assurée par la gendarmerie locale. Par ailleurs, les risques naturels présentent un profil modéré : absence de PPRI, aléa argile classé faible, mais un niveau sismique 3 sur 5 qui impose de vérifier la conformité parasismique des constructions.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement dominant à Arandon-Passins. La commune est positionnée à proximité de l'autoroute A43, facilitant les liaisons vers les bassins d'emploi de Bourgoin-Jallieu, La Tour-du-Pin ou la métropole lyonnaise. Le réseau de transports en commun est limité : 6 arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, desservis par des cars régionaux permettant de rejoindre les communes voisines. Ces lignes constituent une alternative pour les scolaires et les personnes sans véhicule, mais ne couvrent pas l'ensemble des besoins de déplacement quotidien d'un actif.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, assurant les cycles maternelle et primaire. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se dirigent vers les établissements de Morestel ou de La Tour-du-Pin, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les zones rurales de l'Isère, où la scolarité de proximité couvre les premières années et où les collèges et lycées sont mutualisés à l'échelle intercommunale. Les familles avec des enfants en âge scolaire devront anticiper les déplacements quotidiens vers ces pôles.

La vie de proximité s'organise autour des deux bourgs historiques d'Arandon et de Passins. On y trouve les commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie — ainsi que des services de base. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles. L'environnement naturel permet la pratique de la randonnée et du vélo sur le territoire des Terres froides. L'étang de Passins constitue un espace de loisirs de plein air, notamment pour la pêche. Pour les achats courants plus importants et les services spécialisés, les habitants se tournent vers Morestel ou La Tour-du-Pin.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arandon-Passins (2 181 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Morestel, affiche 2 513 €/m² (+15,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Victor-de-Morestel reste à 1 770 €/m² (-18,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arandon-Passins affiche un prix médian de 2 078 €/m² sur la base de 205 ventes, avec une progression de 18,6 % sur 12 mois à nuancer au regard du faible volume de marché. Le DPE moyen de 161 kWh/m²/an et 20,4 % de passoires thermiques invitent à une vérification systématique avant acquisition. La dépendance à la voiture est réelle malgré la proximité de l'A43. Le score de sécurité de 62/100 et le niveau sismique 3/5 sont deux points à prendre en compte dans l'analyse d'un achat.

Cette analyse de Arandon-Passins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.