Prix au m² à Saint-Victor-de-Morestel (38510)

Le prix médian DVF est de 1 995 €/m² (intervalle interquartile : 1 562–2 489 €/m²). Sur 85 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'établit à 187 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 21,2 % du parc. Le marché se concentre sur des maisons individuelles, des fermes rénovées ou à rénover, et quelques terrains constructibles. Le centre bourg et les hameaux environnants offrent des profils de propriétés différents : denses au centre, plus isolées en périphérie avec terrains plus importants. Avec 139 ventes en 12 mois et une baisse de -18,66 %, le marché local reste actif mais orienté à la baisse.

Le score de sécurité global atteint 62/100, avec un indice de localisation de 33/100. En tant que petite commune rurale, Saint-Victor-de-Morestel présente un profil de délinquance faible, caractéristique des villages de cette taille. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), signe de proximité avec des zones potentiellement inondables. Le risque sismique est classé au niveau 3/5, modéré pour la région. Le risque de mouvements de terrain lié à l'argile est évalué comme faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière.

Saint-Victor-de-Morestel est desservie par le réseau routier local, permettant un accès rapide aux axes majeurs et aux communes voisines comme Morestel et La Tour-du-Pin. Les transports en commun sont limités, typiques des communes rurales ; la voiture reste le mode de déplacement dominant. Des lignes de bus scolaires assurent la desserte des établissements. La gare SNCF la plus proche, située à La Tour-du-Pin, offre des liaisons vers Grenoble et Lyon. Cette configuration rend la commune accessible pour les navetteurs tout en maintenant l'isolement relatif caractéristique des zones rurales.

Saint-Victor-de-Morestel dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre local sécurisé. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Morestel, qui offre un choix plus complet d'établissements. Cette proximité d'une école primaire locale constitue un élément positif pour les familles souhaitant une scolarisation sans transport long. L'intégration des enfants dans un environnement de village renforce les liens communautaires.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives, culturelles et de loisirs animant la vie communautaire. Malgré sa taille modeste, la commune offre diverses activités sociales et évènements réguliers. L'environnement naturel proche permet randonnées, balades à vélo et découvertes du patrimoine local. Les commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens ; les marchés des villages alentour complètent l'offre. Le revenu médian s'établit à 23 112 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17 %. 87,2 % des résidents sont propriétaires, reflet d'une population résidente stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Victor-de-Morestel (2 154 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Morestel, affiche 2 513 €/m² (+16,7 % de plus) ; à l'inverse, Brangues reste à 1 306 €/m² (-39,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Victor-de-Morestel est une commune rurale iséroise offrant un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 1 995 €/m². Les acquéreurs y trouveront des propriétés individuelles classiques et des terrains. La tendance de ventes est baissière (-18,66 %). Le site présente des risques inondation et sismique modéré à surveiller. Recommandée pour un projet résidentiel rural, non comme investissement.

Cette analyse de Saint-Victor-de-Morestel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.