95 transactions DVF analysées, prix médian 1 771 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Groslée-Saint-Benoit est une commune de 1 227 habitants située en Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Localisée entre les rives du Rhône et les contreforts du Bugey, elle se caractérise par un habitat essentiellement rural composé de maisons individuelles. L'accès se fait via la D19. La commune dispose d'écoles de proximité et de commerces de première nécessité. Le tissu associatif local propose des activités et événements réguliers. Les loisirs en plein air sont facilités par la proximité du Rhône et des paysages environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 536 € | — |
| Maison | 1 850 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 771 € | 1 386 — 2 212 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché immobilier est de 1 771 €/m² (fourchette interquartile : 1 386–2 212 €/m²), établi sur 95 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne des biens est de 179 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D, ce qui correspond à une performance énergétique correcte. Parmi les diagnostics réalisés, 17,2 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Les biens offrent un large éventail en termes d'ancienneté et d'état de conservation, permettant des projets de rénovation comme des acquisitions sur plan.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un niveau modéré. Le score de localisation est de 30/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Rhône. Le contexte géologique présente un risque d'argile classé faible et un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier, notamment pour l'assurance habitation et les éventuels travaux de sécurisation.
La commune est traversée par la D19, principale voie routière locale. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire implique de recourir à la voiture pour les liaisons régionales. Les gares de Lagnieu et d'Ambérieu-en-Bugey, accessibles en voiture, offrent des connexions ferroviaires. Des lignes de bus locales assurent les déplacements vers les communes environnantes. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La proximité des axes majeurs facilite les connexions vers les agglomérations voisines.
Groslée-Saint-Benoit dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et primaire. Ces écoles offrent un cadre d'enseignement à proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales de cette taille et permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète, avec la possibilité d'optimiser les trajets via les services de transport.
La commune bénéficie d'un tissu associatif local proposant des activités récréatives et culturelles. Des clubs sportifs et associations animent la vie collective. La proximité du Rhône offre des opportunités de loisirs en plein air : pêche, randonnée, sorties à vélo. Le patrimoine local, notamment l'église, invite à la découverte. Les commerces essentiels sont présents sur place, et les marchés des villages alentour complètent l'offre. Cette structure permet une vie quotidienne organisée autour des services et loisirs locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Groslée-Saint-Benoit (1 771 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Avenières Veyrins-Thuellin, affiche 2 283 €/m² (+28,9 % de plus) ; à l'inverse, Conzieu reste à 1 200 €/m² (-32,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Groslée-Saint-Benoit est une commune rurale de petite taille offrant une vie locale organisée. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 771 €/m². L'efficacité énergétique est correcte (consommation moyenne 179 kWh/m²). La proximité du Rhône implique une exposition aux risques d'inondation à vérifier précisément. Les infrastructures scolaires et services essentiels sont présents. L'accessibilité routière est bonne mais la dépendance à la voiture est forte. L'acquisition doit être motivée par le contexte rural et l'ancrage local, non par une perspective de plus-value.
Cette analyse de Groslée-Saint-Benoit repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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