Prix au m² à Verchain-Maugré (59227)

Le prix médian au m² à Verchain-Maugré s'établit à 1 537 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 085 à 1 924 €/m² selon les 164 transactions enregistrées par DVF. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 37,86 %. Le parc immobilier montre une consommation énergétique moyenne de 186 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. À ce jour, 17,2 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G). Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. Les variations de prix reflètent l'âge et l'état des bâtiments, ainsi que la superficie des terrains associés.

Le score de sécurité communal est de 59/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Le potentiel de retrait-gonflement des sols (argile) est qualifié de faible. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un achat immobilier. Le revenu médian par ménage est de 20 789 € annuels, avec un taux de pauvreté de 23 %. Le taux de propriétaires est de 85,3 %.

Verchain-Maugré est accessible par route départementale, permettant un accès vers Valenciennes et les communes voisines. La voiture est le mode de déplacement dominant pour la plupart des trajets quotidiens. Des lignes de bus locales assurent une liaison avec les communes avoisinantes et les pôles urbains, bien que la fréquence soit adaptée à une zone rurale. Les trajets vers les grandes villes nécessitent généralement un véhicule personnel. La situation géographique convient aux résidents travaillant localement ou acceptant une navette quotidienne.

Verchain-Maugré dispose d'une école primaire sur son territoire, offrant une scolarité de proximité aux enfants du village. Cet établissement joue un rôle structurant dans la vie locale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec un système de transport scolaire en place. L'offre éducative de la commune est adaptée à sa taille et sa démographie. Les familles avec enfants doivent évaluer l'accessibilité des niveaux d'enseignement secondaire avant de s'installer.

La vie communale est structurée par des associations locales et des événements fédérateurs. L'offre commerciale de proximité est limitée ; les achats du quotidien nécessitent de se déplacer vers les villages avoisinants ou les petites villes du secteur, accessibles en voiture. La campagne environnante offre des espaces de promenade et d'activités de plein air. La faible densité de population caractérise l'ambiance générale. Les résidents doivent prévoir une autonomie en déplacement pour accéder aux services (alimentation générale, santé, loisirs).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verchain-Maugré (1 626 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vendegies-sur-Écaillon, affiche 2 093 €/m² (+28,7 % de plus) ; à l'inverse, Sommaing reste à 1 284 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Verchain-Maugré est une petite commune rurale au prix médian de 1 537 €/m², affichant une baisse du marché. L'habitat collectif est quasi inexistant, dominé par la maison individuelle. L'énergie moyenne (186 kWh/m²) place la majorité des logements en classe C/D, avec 17,2 % de passoires. La sécurité est modérée (59/100) et la commune subit des risques inondation. L'achat convient à des résidents mobiles acceptant une vie rurale ; l'investissement locatif y demeure marginal.

Cette analyse de Verchain-Maugré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.